Oude Zandweg 11
Verspreide huizen Serooskerke, Schouwen-Duiveland
BuurtEen landhuis met ruimte rondom
Dit vrijstaande landhuis uit 1948 ligt beschut aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Serooskerke. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter en een perceel van maar liefst 12.575 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.295.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Schouwen-Duiveland.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een landhuis in volle eigendom.
De omgeving van Serooskerke
Met slechts 50 inwoners is dit een zeer rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Serooskerke geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de waterrijke omgeving met natuur, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren zijn gericht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,8 kilometer, gevolgd door Jumbo en Aldi binnen vijf kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Helcherseeschool of Openbare Basisschool Stapelhof, beide op ongeveer vier kilometer. De huisartsenpraktijk De Waag zit in Scharendijke, op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Serooskerke(S), Schelphoek op 658 meter, met de lijnen 133, 628, 633 en 634. Het treinstation van Goes ligt op 23,6 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland is een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €936.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €690.000 naar €936.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het huis uit 1948 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DELTA makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Zandweg 11, Serooskerke (Gem. Schouwen-Duiveland)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.295.000. De WOZ-waarde is €936.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is aan jou om te bepalen wat je ervan vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 kubieke meter en de woonoppervlakte is 184 vierkante meter volgens de makelaar. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport met parkeerplaats. Het is een vrijstaand landhuis uit 1948.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,8 kilometer, gevolgd door Jumbo op 4 kilometer en Aldi op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waag zit in Scharendijke op 3,9 kilometer. Voor basisonderwijs kun je terecht bij de Helcherseeschool of Openbare Basisschool Stapelhof, beide op ongeveer 3,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes op 23,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Serooskerke(S), Schelphoek op 658 meter, met de lijnen 133, 628, 633 en 634. Daarnaast zijn er haltes in Noordwelle en Ellemeet op ongeveer 2,6 kilometer met lijn 104. Het treinstation van Goes ligt op 23,6 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken". Een ander waardeert de waterrijke omgeving met natuur, maar merkt op dat sociale activiteiten vooral op senioren en toeristen zijn gericht.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de prijs per vierkante meter?
Het perceel is 12.575 vierkante meter, een zeer ruim perceel voor een vrijstaande woning. De prijs per vierkante meter is €7.038, gebaseerd op de woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 185 vierkante meter woonoppervlakte op.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke en landelijke omgeving.
