Een vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Oudeweg in Siddeburen staat deze vrijstaande woning uit 2020, een plek waar je met 355 buren in een dunbevolkt buitengebied woont. Met een woonoppervlak van 308 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, ruim 28% groter dan het buurtgemiddelde van 241 m². De vraagprijs is €695.000, en de woning wordt aangeboden naast andere vrijstaande woningen in Midden-Groningen.
Ruime indeling en modern comfort
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en een inpandige garage. De inhoud bedraagt 1280 m³, en het perceel is met 2300 m² ruim. Volgens de makelaar heeft de woning energielabel A+, een zuinig label. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg met vrij uitzicht.
Leven in Siddeburen Buitengebied
Met 355 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buitengebied. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hechte buurt denkt om elkaar", een ander noemt het "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt Siddeburen Buitengebied kent een mix van oudere en recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, Albert Heijn, ligt op ruim een kilometer afstand, en er zijn twee supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals CBS de Zonnewijzer en Openbare Basisschool De Springplank zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Wagenborgen, op bijna vier kilometer, en de apotheek in Scheemda. Bushalte Leentjer, Leentjerweg met lijn 178 is op 377 meter, en het treinstation Appingedam ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 307%, van €193.000 naar €785.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van industrie 45 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reilink Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeweg 150, Siddeburen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €785.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning wordt dus onder de WOZ-waarde aangeboden.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 1280 m³. Er is een inpandige garage. Het perceel is 2300 m² groot, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 308 m², terwijl de BAG-registratie 287 m² aangeeft. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 50% label B, maar geen enkel ander huis heeft label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2020.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2020, maar dat zegt niets over de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 kilometer, en er zijn twee supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals CBS de Zonnewijzer en Openbare Basisschool De Springplank liggen op 1,4 en 1,6 kilometer. De huisarts zit in Wagenborgen op 3,9 kilometer, en de apotheek in Scheemda op 5,1 kilometer. Bushalte Leentjer, Leentjerweg met lijn 178 is op 377 meter.
Hoe is de buurt Siddeburen Buitengebied?
Siddeburen Buitengebied is een rustige buurt met 355 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Hechte buurt denkt om elkaar", een ander: "Wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leentjer, Leentjerweg op 377 meter, met buslijn 178. Er zijn nog twee haltes binnen een kilometer, ook met lijn 178. Het dichtstbijzijnde treinstation is Appingedam op 8,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je naar Appingedam.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.221, terwijl deze woning op €2.256 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 308 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €695.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning, maar de gemiddelde oppervlakte is 241 m².
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
