Kerkstraat 26
Wagenborgen, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Wagenborgen
Aan de Kerkstraat in Wagenborgen staat deze vrijstaande woning uit 1952. Met een vraagprijs van €499.500 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.250. Het is een ruime woning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 935 m², de BAG komt op 615 m². De woning heeft een achtertuin van 775 m² op het westen en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Bekijk ook vrijstaande woningen in Eemsdelta.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning biedt volgens de makelaar 159 m² woonoppervlak, verdeeld over vijf kamers en twee badkamers. De BAG-registratie komt op 204 m² woonoppervlak. Het perceel is volgens de makelaar 935 m², de BAG geeft 615 m² aan. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 775 m² op het westen en een tuin rondom, plus een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is E.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 1.700 inwoners is Wagenborgen een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen "er voor elkaar zijn". De meeste huishoudens bestaan uit een of twee personen, en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Wagenborgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 156 meter, om de hoek dus, en Basisschool de Kronkelaar is twee straten verder op 388 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Noord-Ooster op 735 meter, ongeveer vijf minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Hoofdweg 94 op 146 meter, met buslijn 178. De apotheek is verder weg, in Scheemda op 6,9 kilometer, net als het treinstation Delfzijl West op 8,8 kilometer. De gemeente Eemsdelta omvat meerdere dorpen en steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €227.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 120% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €175.000 naar €227.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huis Makelaardij Zuidbroek en Makelaardij o.g. Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 26, Wagenborgen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 120% boven de WOZ-waarde van €227.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €175.000 naar €227.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €438.250.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², verdeeld over vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. De BAG-registratie geeft 204 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 935 m², de BAG komt op 615 m². De woning heeft een inhoud van 616 m³ en staat op een perceel met een achtertuin van 775 m² op het westen en een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, en in dit postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 156 meter, Basisschool de Kronkelaar op 388 meter en de huisarts in Medisch Centrum De Noord-Ooster op 735 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wagenborgen, Hoofdweg 94 op 146 meter, met buslijn 178. De apotheek zit in Scheemda op 6,9 kilometer en het treinstation Delfzijl West op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wagenborgen?
Wagenborgen heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig." Een ander noemt het "een rustige schone straat" waar mensen elkaar kennen.
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 775 m² op het westen en een tuin rondom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 935 m², de BAG-registratie geeft 615 m² aan. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Wagenborgen staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €438.250. De mediaan ligt op €454.500, de laagste vraagprijs is €219.000 en de hoogste €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 14% boven het buurtgemiddelde.
