Een landhuis met ruimte en rust in Oerle
Aan een rustige weg in de woonwijk Oerle staat dit vrijstaande landhuis uit 1981, met een open ligging en een achtertuin van maar liefst 1100 vierkante meter op het oosten. Met 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 6 woonlagen is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van €1.195.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Veldhoven, die op €847.000 staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een landhuis met een inhoud van 1334 kubieke meter. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt deels verwarmd via vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 278 vierkante meter, terwijl de makelaar 280 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 1340 vierkante meter, de makelaar 1550 vierkante meter.
Een dorpse buurt met veel groen
Met ruim 2900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt Oerle een rustig karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Netjes, goed, mooi" en noemt het "Correct en zonder problemen". Een ander vertelt: "Ik woon hier erg prettig en voel me best veilig. Strookjes groen worden goed onderhouden en ik zit vlakbij een park."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Jan Baptist, ligt op 345 meter, en de huisarts R.P.F. Houppermans is op 781 meter te vinden. Voor boodschappen is PLUS op 1,6 kilometer het dichtstbij, gevolgd door Albert Heijn op 1,9 kilometer. De bushalte Oerle, Kerk met lijn 292 ligt op 612 meter, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is 6,7 kilometer verderop. De gemeente Veldhoven biedt met 21 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.021.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €633.000 naar €1.021.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kasteren Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paleisstraat 14, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.021.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €633.000 naar €1.021.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 6 woonlagen en heeft een inhoud van 1334 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 278 vierkante meter, terwijl de makelaar 280 vierkante meter opgeeft.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 1100 vierkante meter op het oosten. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging. Het perceel is volgens de BAG 1340 vierkante meter, terwijl de makelaar 1550 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool Sint Jan Baptist, ligt op 345 meter. De huisarts R.P.F. Houppermans is op 781 meter, en de apotheek Heikant Veldhoven op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,6 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oerle, Kerk met lijn 292, op 612 meter. Ook Oerle, Zandoerleseweg en Oerle, Zoo Veldhoven worden bediend door lijn 292. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 6,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oerle staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €847.000 en een mediaan van €835.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.681.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 36 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €827.333 en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
