Een royale vrijstaande woning in Molenakker
Deze vrijstaande woning aan de Paltrokmolen 77 staat in de woonwijk Molenakker, een rustige buurt in Weert. Met een woonoppervlakte van 193 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 815 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €825.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Weert.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 760 kubieke meter en er is een tuin rondom, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Molenakker
Molenakker telt zo'n 2.850 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 35 procent zit in de leeftijd van 45 tot 65 jaar en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De buurt Molenakker heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 90 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Openbare Basisschool Molenakker ligt op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Hamelers en Renzema zit op 220 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,3 kilometer. Buslijn 2 stopt bij halte Weert, Kroonwiel op vierhonderd meter, en buslijnen 70, 74, 258 en 674 rijden vanaf Ringbaan Oost op 416 meter. Het treinstation Weert ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Weert heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €745.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41 procent gestegen, van €527.000 naar €745.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050; de huidige hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Saelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paltrokmolen 77, Weert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat is 41 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €586.444 voor koopwoningen in Molenakker, en het is de duurste van de negen woningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 18 procent boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 193 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 815 vierkante meter. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €745.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €527.000 naar €745.000, een toename van 41 procent. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsrisico-indicatie op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Openbare Basisschool Molenakker ligt op 307 meter en de huisartsenpraktijk Hamelers en Renzema op 220 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,2 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,3 kilometer. Het treinstation Weert ligt op 1,9 kilometer en het Sint Jans Gasthuis op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Molenakker om in te wonen?
Molenakker heeft ongeveer 2.850 inwoners, waarvan 35 procent tussen de 45 en 65 jaar is en 22 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Welke isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt bij halte Weert, Kroonwiel op 406 meter. Daarnaast zijn er haltes Weert, Ringbaan Oost op 416 meter met lijnen 70, 74, 258 en 674, en Weert, Vijverhof op 418 meter met lijnen 70 en 674. Het treinstation Weert ligt op 1,9 kilometer.
