Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Parallelweg in Giessen staat deze vrijstaande woning uit 1991, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €488.200 in de buurt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Altena vindt hier een forse woning met een tuin rondom.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 773 m³ en de tuin rondom is 400 m², gelegen op het zuidoosten. Er is een inpandige garage en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een open haard en vloerverwarming door het hele huis. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Een dorpse gemeenschap
Giessen is een dorp met zo'n 1.450 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Het is een buurt Giessen waar kinderen veilig kunnen spelen, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op twee kilometer, en de basisschool De Zaaier ligt op twee kilometer. De bushalte Parallelweg is naast de deur, met lijn 181 en 221. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Altena heeft verder een apotheek in Woudrichem op drie kilometer en het Beatrixziekenhuis in Gorinchem op 7,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €560.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €391.000 naar €560.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 61 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Pullen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parallelweg 22, Giessen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €560.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €391.000 naar €560.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in de buurt stijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 773 m³ en er is een tuin rondom van 400 m² op het zuidoosten. Verder is er een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis, naast een c.v.-ketel en een open haard.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 181 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 123 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij past. Het label zegt niets over de bouwkundige staat verder, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het is dus een eerste signaal, maar geen garantie voor de staat van de fundering.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Giessen-Rijswijk zit op 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op twee kilometer, en de basisschool De Zaaier ligt op twee kilometer. De bushalte Parallelweg is op 95 meter, met lijn 181 en 221. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,5 kilometer. Een apotheek zit in Woudrichem, op drie kilometer.
Hoe is de buurt Giessen?
Giessen is een dorp met ongeveer 1.450 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Het is een dorpse gemeenschap.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat te beoordelen. Wat er wél bekend is, staat in de beschrijving: kamers, oppervlakte, energielabel en voorzieningen. De rest staat niet in de advertentie.
