Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Pelincksweg in De Groeve staat deze vrijstaande woning uit 1936, te midden van de rust van het Drentse land. Met een woonoppervlakte van 232 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 1.621 vierkante meter groot is, terwijl de makelaar 19.881 vierkante meter opgeeft, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €845.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Tynaarlo die nu te koop staat.
Zeven kamers en een houtkachel
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.152 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het huis is in volle eigendom.
Een buurt met weinig buren
Met 45 inwoners is dit een zeer kleine kern, waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de buurt Verspreide huizen De Groeve geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Groen en veilig" noemt. De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Voorzieningen in de omgeving
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,4 kilometer of de Jumbo op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Schuthoek op 2,2 kilometer. Huisartspraktijk Mees aan de Brink en Apotheek Zuidlaren liggen beide op ongeveer 2,4 kilometer in Zuidlaren. De bushalte Zuidlaren, Sprookjeshof op 2 kilometer wordt bediend door lijn 51 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 5,9 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Tynaarlo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €638.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €321.000 naar €638.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en zowel wateroverlast bij hevige regen als het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MooiWonen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelincksweg 1, De Groeve
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €638.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €321.000 naar €638.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 2.152 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende registraties?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 1.621 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 19.881 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De woonoppervlakte is volgens de BAG 224 vierkante meter en volgens de makelaar 232 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,4 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Schuthoek op 2,2 kilometer. Huisartspraktijk Mees aan de Brink en Apotheek Zuidlaren liggen beide op ongeveer 2,4 kilometer. Het treinstation Kropswolde ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidlaren, Sprookjeshof op 2 kilometer, met buslijnen 51 en 418. Ook de haltes Zuidlaren, Groningerstraat 34 en Zuidlaren, Plankensloot liggen op ongeveer 2,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde op 5,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "Groen en veilig" noemt. Er is ook een kritische noot: "Slecht. Dorpsgerichten. Gezinnen weggejaagd Vriendjespolitiek".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen De Groeve staat momenteel één woning te koop, met een vraagprijs van €845.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.772. Alle woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
