Een royale vrijstaande villa aan het water
Aan de Rijnlaan in Kropswolde staat deze vrijstaande villa uit 2000, met een woonoppervlak van 209 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater, midden in een woonwijk, en dat maakt het een bijzondere plek om te wonen. Met een vraagprijs van 995.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Midden-Groningen, waar de gemiddelde vraagprijs op 1.013.333 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 4.761 euro iets hoger dan het buurtgemiddelde van 4.687 euro, maar de woning is ook ruimer dan gemiddeld.
Een villa met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 863 kubieke meter en het perceel is 845 vierkante meter groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, aangevuld met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Meerwijck: een rustige buurt met veel 65-plussers
Meerwijck is een buurt met 960 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een relatief rustige buurt, met veel huishoudens zonder kinderen (54 procent). Bewoners van de buurt Meerwijck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Midden-Groningen. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". In 2023 werden er 10 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom Kropswolde
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,8 kilometer afstand, of bij de Lidl op 2,9 kilometer. Voor kinderen is er de OBS Walstraschool op 729 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pleiaden in Hoogezand op 1,8 kilometer. De apotheek zit opvallend dichtbij: de Veterinaire Apotheek Noord BV ligt op 167 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Hoogezand, Raketlaan (lijn 76 en 471) op 1,8 kilometer, en het treinstation Kropswolde ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee redelijke verbindingen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorverkeer 3 dB en door vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en via dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 9, Kropswolde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 995.000 euro. In de buurt Meerwijck ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.013.333 euro, met een mediaan van 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.761 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 4.687 euro. De woning is met 209 vierkante meter woonoppervlak iets kleiner dan het buurtgemiddelde van 217 vierkante meter, maar de prijs ligt er dicht tegenaan.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 863 kubieke meter en het perceel is 845 vierkante meter groot. Er is een tuin rondom en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp, aangevuld met een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Die combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik, al zegt het label op zich niets over de exacte hoogte van je maandelijkse kosten.
Hoe is de buurt Meerwijck om in te wonen?
Meerwijck is een rustige buurt met 960 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Het merendeel van de huishoudens (54 procent) bestaat uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". In 2023 werden er 10 misdrijven geregistreerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rijnlaan 9?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door de Lidl op 2,9 kilometer. De OBS Walstraschool ligt op 729 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Pleiaden in Hoogezand op 1,8 kilometer, en de apotheek zit op 167 meter. Het treinstation Kropswolde ligt op 2,5 kilometer en de bushalte Hoogezand, Raketlaan (lijn 76 en 471) op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de fundering mogelijk aandacht nodig heeft, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Rijnlaan 9?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorverkeer 3 dB en door vliegverkeer 24 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Meerwijck. De gemiddelde vraagprijs is 1.013.333 euro, met een mediaan van 950.000 euro. De goedkoopste staat te koop voor 895.000 euro en de duurste voor 1.195.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.687 euro. Deze woning zit met 995.000 euro daar tussenin.
