Een bijzondere plek aan het water
Aan de Rijnbandijk in Maurik ligt deze vrijstaande woning, die volgens de makelaar een stacaravan betreft. Het is nieuwbouw, gebouwd in 2005, en ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg en aan het water, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €315.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €434.719, en de mediaanprijs is €299.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 179 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 180 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 46.984 m², maar de makelaar noemt 232 m². De woning heeft een achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en een zonneterras. De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Verspreide huizen Maurik
Met ruim 1.600 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Maurik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, om de hoek dus, en er zijn meer supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Boogerd is op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit in Maurik op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede, op 4,5 kilometer. De bushaltes aan de Meidoornstraat en Raadhuisstraat zijn op ongeveer een kilometer, met buslijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Buren heeft voorzieningen op afstand, maar het is er rustig wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys en Het Makelaarshuys Tiel op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat ontbreekt in de gegevens.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnbandijk 36-26, Maurik
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €434.719, maar boven de mediaanprijs van €299.000. De prijs per vierkante meter is €6.702, gebaseerd op de makelaar-opgave van 47 m², wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €2.610 per m². De woning is 72% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 179 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 47 m², maar de BAG-registratie geeft 180 m² aan. Het perceel is volgens de BAG 46.984 m², terwijl de makelaar 232 m² noemt. Er is een tuin rondom, met achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 53% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen beoordeling van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en er zijn meer supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool De Boogerd is op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Engelsch Hof zit in Maurik op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is in Wijk bij Duurstede, op 4,5 kilometer. Het treinstation Tiel ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maurik, Meidoornstraat en Maurik, Raadhuisstraat, beide op ongeveer een kilometer afstand. Daar stoppen buslijnen 41 en 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 8,3 kilometer. Er zijn geen frequenties of bestemmingen bekend in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", maar noemt ook "veel overlast van de jeugd". Een ander zegt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd, maar het adres is wel volledig. Daardoor kloppen de locatie- en buurtgegevens. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld, maar sommige cijfers verschillen tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
