Een vrijstaande woning in een rustige buurt
Aan de Rozenlaan 2 in Burgh-Haamstede staat een vrijstaande woning uit 1991, te midden van een buurt die vooral door 65-plussers wordt bewoond. Met een vraagprijs van €769.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €911.889, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Schouwen-Duiveland die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 190 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 629 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage is niets bekend. Het bouwjaar 1991 zegt op zichzelf weinig over de staat van het onderhoud.
Nieuw-Haamstede
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar twee derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken", terwijl een ander de omgeving "relatief veilig" vindt. De buurt Nieuw-Haamstede kent weinig huishoudens met kinderen, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer drie kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen, De Kirreweie en Onder De Wieken, liggen op ruim drie kilometer. De huisartsenpraktijk in Renesse is vijf kilometer verderop, en voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Zierikzee, op ruim zestien kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden, op 23,5 kilometer. De gemeente Schouwen-Duiveland is vooral bekend om zijn natuur en waterrijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ons Wooneiland op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 2, Burgh-Haamstede
Waarom ligt de vraagprijs onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €911.889 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp ten opzichte van andere te koop staande woningen. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt ligt op €5.872, terwijl deze woning op €4.047 per m² wordt aangeboden. Of dat betekent dat de woning ondergewaardeerd is, hangt af van de staat en details die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of installaties beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie geeft aan dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein is, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 3,0 kilometer en de Albert Heijn op 3,1 kilometer. De Jumbo ligt op 5,2 kilometer, de PLUS op 10 kilometer en de SPAR op 13,4 kilometer. Binnen een straal van vijf kilometer zijn er twee supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus een stukje rijden of fietsen vanuit deze woning.
Hoe is de buurt Nieuw-Haamstede samengesteld?
Nieuw-Haamstede telt 390 inwoners, waarvan 67% 65 jaar of ouder is. Slechts 3% van de bewoners is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (30%) of uit stellen zonder kinderen (63%). Het is daarmee een rustige buurt met een hoog aandeel senioren. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen.
Wat is de dichtstbijzijnde school voor kinderen?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Kirreweie en Basisschool Onder De Wieken, beide op 3,2 kilometer afstand. Verder liggen Openbare Basisschool Stapelhof op 5,5 kilometer en de Helcherseeschool op 9,8 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 18,3 kilometer afstand. Het aanbod aan scholen binnen vijf kilometer is beperkt tot twee basisscholen.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Arnemuiden, op 23,5 kilometer afstand. De woning ligt in een landelijke omgeving waar het openbaar vervoer beperkt is. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer naar het onderwijs de komende jaren problematisch kan worden. Voor dagelijks woon-werkverkeer of schoolbezoek is een auto noodzakelijk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is zowel voor de huidige situatie als voor 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van het adres.
