Schaikseweg 41
Drossaardsbuurt, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtEen vrijstaande woning met karakter aan de rand van Leerdam
Deze vrijstaande woning uit 1933 staat aan de Schaikseweg, een plek met een dorps gevoel in de Drossaardsbuurt. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en een eigen stukje grond. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 438 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 517 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Drossaardsbuurt
De Drossaardsbuurt is een buurt met ongeveer 950 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit de ervaringen van bewoners in de buurt Drossaardsbuurt. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." In 2023 werden er 18 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 365 meter afstand, of bij Albert Heijn op 860 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Floris Radewijnsz op 427 meter en Het Heerenlanden voor voortgezet onderwijs op 113 meter. De huisartsenpraktijk Het Trefpunt zit op 354 meter en BENU Apotheek Lingesteyn op 488 meter. De bushalte Leerdam, Schaikseweg/Molenlaan is op 58 meter en wordt bediend door lijn 85 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op 527 meter. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €376.000 naar €594.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaikseweg 41, Leerdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 438 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 517 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €376.000 naar €594.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1933) en de kleigrond. Het is geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk aandacht nodig is voor de fundering, maar dat is niet zeker.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten als MCD (365 m) en Albert Heijn (860 m). Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Basisschool Floris Radewijnsz (427 m) en CBS Koningin Wilhelmina (564 m). Voor voortgezet onderwijs is Het Heerenlanden op 113 m. De huisartsenpraktijk Het Trefpunt zit op 354 m en BENU Apotheek Lingesteyn op 488 m. Het treinstation Leerdam ligt op 527 m.
Hoe is de buurt Drossaardsbuurt?
De Drossaardsbuurt heeft ongeveer 950 inwoners, waarvan 22% jonger is dan 15 jaar en 21% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB, boven de geluidsnorm. Dit betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van de weg. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van industrie 50 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leerdam, Schaikseweg/Molenlaan is op 58 meter en wordt bediend door lijn 85 en Flex. Daarnaast is er halte Leerdam, Molenlaan op 100 meter met lijn 704. Het treinstation Leerdam ligt op 527 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Statistieken van Drossaardsbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Leerdam-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een fijne, groene en rustige buurt
Statistieken van Leerdam-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Vijfheerenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Statistieken van Vijfheerenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schaikseweg 41, Leerdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
