Pontil 3

De woning aan Pontil 3 in Leerdam heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €750.000 is aan de hoge kant, maar gezien het energielabel A+++, het bouwjaar 2021 en de ruime oppervlakte van 176 m² is het een marktconforme prijs. Vergelijkbare woningen in de buurt worden vaak voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.

Energielabel A+++ is het hoogst haalbare label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt rekenen op lage energiekosten, mede dankzij goede isolatie en duurzame installaties zoals een warmtepomp of zonnepanelen. Dit label is een groot pluspunt voor het wooncomfort en de maandlasten.

Leerdam ligt in de provincie Utrecht, met goede verbindingen naar omliggende steden. Het treinstation Leerdam ligt op 2 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. Vanaf daar reis je naar Utrecht, Den Bosch of Geldermalsen.

Ja, Broekgraaf-Zuid is een complete wijk. Binnen loopafstand vind je supermarkten (Aldi, PLUS), basisscholen (IBS El Boukhari, Het Mozaiek) en een kinderdagverblijf. Ook een huisartsenpraktijk en park zijn dichtbij. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je naar het centrum van Leerdam, op fietsafstand.

Het perceel is 269 m², wat ruimte biedt voor een flinke tuin. De exacte indeling is niet bekend, maar bij een twee-onder-één-kapwoning uit 2021 is er vaak een voor- en achtertuin. Parkeren kan waarschijnlijk op eigen terrein of in de straat. Check de specifieke situatie bij de makelaar.

Broekgraaf-Zuid is een rustige, groene wijk met veel gezinnen. De buurt is relatief nieuw en heeft een dorps karakter. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving, maar de rust en ruimte worden gewaardeerd. Het is een fijne plek voor wie van een veilige, kindvriendelijke omgeving houdt.