Slootsestraat 2A
Puiflijk, Druten
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Slootsestraat in Puiflijk staat deze vrijstaande woning uit 1987, met een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar en een perceel van 755 m². De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 589.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar vrijstaande woningen in Druten.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 m³. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 129 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Puiflijk, een dorp met karakter
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is Puiflijk een rustige kern. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 17 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,2 km of PLUS op 1,3 km. Basisschool 't Geerke ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Puiflijk, Kerkstraat is op 400 meter en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,6 km. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in Druten, op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 600.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slootsestraat 2A, Puiflijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 589.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 600.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 522 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Welke buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
De woning heeft een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage, dus er is voldoende ruimte om auto's te parkeren. Het perceel is 755 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de buurt Puiflijk?
Puiflijk is een rustige kern met ruim 1.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven is laag, met 17 geregistreerde incidenten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,2 km en PLUS op 1,3 km. Basisschool 't Geerke ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op ongeveer een kilometer. De bushalte Puiflijk, Kerkstraat is op 400 meter en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation Kesteren ligt op 5,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat het geluidsniveau van wegverkeer binnen de wettelijke normen blijft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de buitenruimte. Als er specifieke details ontbreken, staat dat niet in de advertentie.
