Koningsweg 53A
Puiflijk, Druten
BuurtVrijstaand wonen aan de rand van Puiflijk
Deze vrijstaande woning aan de Koningsweg 53A in Puiflijk heeft veel ruimte op een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 550 vierkante meter, is dit een royale woning. De vraagprijs van 650.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze omgeving. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Druten, dan zit je hier boven het gemiddelde.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een allesbrander en een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft.
Puiflijk: een dorp met karakter
Met ruim 1.100 inwoners is Puiflijk een kleine kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar, zo let iedereen mee op de kinderen die buitenspelen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 832 meter of PLUS op 1.068 meter. Basisschool 't Geerke ligt op 292 meter, en IKC De Appelhof op 365 meter. De huisartsenpraktijk Druten-Zuid zit op 594 meter, de Service Apotheek Druten op 1.049 meter. Buslijn 165 stopt bij de halte Druten, Langstuk op 399 meter. Het treinstation Kesteren ligt op 5,8 kilometer. Voor dit adres gelden wel enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege klei in de bodem. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Beuningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsweg 53A, Puiflijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 650.000 euro. Met een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.305 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een groter oppervlak van 170 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het perceel is 550 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 832 meter. Daarna volgen PLUS op 1.068 meter, Jumbo op 1.505 meter en Aldi op 1.554 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 165 stopt bij de halte Druten, Langstuk op 399 meter en bij Puiflijk, Kerkstraat op 689 meter. Het busstation in Druten ligt op 885 meter en wordt bediend door lijnen 42, 85, 165 en 802. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren op 5,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en een ander zegt: "Al 26 jaar wonen wij hier met groot plezier." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool 't Geerke ligt op 292 meter en IKC De Appelhof op 365 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, De Dijk, op 861 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Pax Klepperheide op 1.112 meter. Binnen vijf kilometer zijn zestien scholen te vinden.
