Kattenburg 31
Druten Centrum, Druten
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Druten Centrum
Aan de Kattenburg 31 in Druten staat een vrijstaande woning uit 1920, met een woonoppervlakte van 249 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 649.000 euro, wat voor een woning van dit formaat in deze omgeving marktconform is. Het huis ligt in het centrum van Druten, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Druten, dan valt vooral de ruime opzet op.
Ruim opgezet met negen kamers
De woning telt negen kamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 670 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 249 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft een achtertuin en zijtuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige kern met veel groen
Met ruim 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Druten Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een andere bewoner woont er al 26 jaar met plezier en waardeert de speeltuinen en het kleine parkje. De beoordelingen zijn gebaseerd op twee reacties, dus het beeld is beperkt.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo, beide op een paar minuten lopen, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool de Kubus ligt op 341 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. De bushalte Druten, Markt is naast de deur met lijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op ruim vier kilometer. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in de gemeente Druten.
Risico-indicaties op dit adres
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1920 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kattenburg 31, Druten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 649.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 249 vierkante meter op, wat neerkomt op 2.606 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 220 vierkante meter. Het huis is vrijstaand, heeft negen kamers en een perceel van 645 vierkante meter. Of de prijs marktconform is, hangt af van hoe je de oppervlakte beoordeelt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De woning heeft negen kamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 670 kubieke meter. Er is een achtertuin en zijtuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het huis is volledige eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kattenburg 31?
De Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 215 meter, de PLUS op 627 meter. Basisschool de Kubus zit op 341 meter en de huisarts en apotheek op ongeveer 650 meter. De bushalte Druten, Markt is op 125 meter met lijn 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Druten Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 900 inwoners, waarvan 48 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander woont er al 26 jaar met plezier en waardeert de speeltuinen en het parkje. De beoordelingen zijn gebaseerd op twee reacties.
