Een royale vrijstaande woning in Staphorst-Zuid
Aan de Staphorster Kerkweg 8 staat een vrijstaande woning uit 1993, met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Staphorst-Zuid, een rustige woonwijk in het dorp Staphorst. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €442.950, en wordt daarmee als aan de hoge kant beoordeeld. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Staphorst vindt hier een forse optie.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 956 kubieke meter, en er is een tuin rondom plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 271 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Staphorst-Zuid telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, iedereen heeft z'n eigen plekje maar er is altijd wel iemand open voor een praatje." Een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik". De sfeer is volgens de reviews gemoedelijk, met oog voor elkaar. Deze buurt Staphorst-Zuid is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 618 meter of Aldi op 790 meter, en ook Boni en Lidl zitten binnen een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Willem De Zwijgerschool ligt op 199 meter en de Christelijke Nationale School voor Basisonderwijs op 460 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 561 meter. De bushalte Staphorst, Hoogeweg is op 170 meter met lijnen 40, 140, 640 en 673. Het treinstation Meppel ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Staphorst biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €376.000 naar €512.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Staphorster Kerkweg 8, Staphorst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €512.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €376.000 naar €512.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 271 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 956 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 618 meter, Aldi op 790 meter, Boni op 878 meter of Lidl op 1074 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Willem De Zwijgerschool op 199 meter. De huisarts zit op 465 meter en de apotheek op 561 meter. Het treinstation Meppel ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Staphorst, Hoogeweg op 170 meter, met buslijnen 40, 140, 640 en 673. Ook de haltes Bergerslag en Achthoevenweg zitten op respectievelijk 240 en 398 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Meppel op 5,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Staphorst-Zuid staan momenteel tien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €442.950 en een mediaan van €467.500. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.790, terwijl deze woning op €3.459 per vierkante meter komt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, iedereen heeft z'n eigen plekje maar er is altijd wel iemand open voor een praatje." Een ander noemt het "Gezellig en veel gezeik". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
