Een vrijstaand huis met ruimte in Westlaren Noord
Aan de Tienelsweg 26A in Zuidlaren staat een vrijstaande woning uit 1954, met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €589.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €763.500 staat. Het is een van de vrijstaande woningen in Tynaarlo die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 455 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 405 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". De buurt Westlaren Noord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Dalton Kindcentrum Jonglaren, een basisschool op 172 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 615 meter, en huisartspraktijk R.G. Tuinman zit op 622 meter. De bushalte Westlaren, Tienelsweg is op 270 meter en wordt bediend door lijn 5 en 418. Het treinstation Kropswolde ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Tynaarlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €258.000 naar €442.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorwegverkeer 27 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alfred.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tienelsweg 26A, Zuidlaren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 33% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €258.000 naar €442.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en het huis telt twee woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 615 meter. Op 1,5 kilometer zit een Jumbo en op 1,8 kilometer een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westlaren, Tienelsweg op 270 meter, met lijn 5 en 418. Op 824 meter ligt de halte Westlaren, P+R Westlaren met lijnen 5, 300, 400 en 418. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kropswolde op 8,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk". Een ander noemt het "Mooi groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.712, gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.165.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G.
