Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Tuinweg in Zuid-Beijerland staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is er genoeg plek voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €618.500, een prijs die scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hoeksche Waard gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een inhoud van 741 m³ en beschikt over één badkamer. Rondom ligt een tuin van 162 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuiden. Er is een aangebouwde houten garage en de woning staat in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. Overigens verschilt de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 166 m² op, terwijl de makelaar 192 m² vermeldt.
Leven in de woonkern
Met bijna 3.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is dit een plek waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de buurt Zuid-Beijerland Woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander is kritischer: "Sinds nieuwe mensen geen enkel contact meer, denken allemaal aan zichzelf." Op basis van 32 beoordelingen wisselen de ervaringen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: De Eendragt op 253 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 306 meter. De huisartsenpraktijk J.E. de Groot zit op 500 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuid-Beijerland, R. van Dorplaan op 184 meter, met de lijnen 164, 511 en 712. Voor de trein moet je naar Barendrecht, op ruim 16 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €574.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €378.000 naar €574.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; 28% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinweg 34, Zuid-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €574.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €618.500 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €378.000 naar €574.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 741 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Tuinweg 34?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: De Eendragt op 253 meter en Christelijke Basisschool De Regenboog op 306 meter. Verder weg liggen Basisschool De Dubbeldekker op 4,9 kilometer en Yuverta vmbo Klaaswaal op 5,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je dus iets verder reizen.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuid-Beijerland, R. van Dorplaan op 184 meter, met de lijnen 164, 511 en 712. Ook zijn er haltes aan de Gravin Sabinastraat op 336 meter en de Oldenbarneveltstraat op 347 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 16,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander is kritischer: "Sinds nieuwe mensen geen enkel contact meer, denken allemaal aan zichzelf."
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een tuin van 162 m², bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
