Ulvenhoutselaan 15

De woning aan Ulvenhoutselaan 15 in Breda heeft energielabel G.

De vraagprijs ligt 95% boven het gemiddelde van €1.027.362 in de buurt, maar dat is te verklaren door de uitzonderlijke grootte: 426 m² woonoppervlak, 158% meer dan het buurtgemiddelde van 165 m². De prijs per m² is met €4.695 lager dan het buurtgemiddelde van €6.098 per m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, die niet uit de cijfers blijken.

Ginneken wordt door bewoners omschreven als een veilige, groene buurt met een dorps sfeer. Er zijn veel grote huizen en het Mastbos ligt om de hoek. Het Ginneken plein biedt restaurants en cafés. De gemiddelde beoordeling van de buurt is een 9,06 op basis van 5 reviews. Het is een rustige wijk met veel voorzieningen op loopafstand.

Deze woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat de stookkosten naar verwachting hoog zijn. Het is een oudere woning (bouwjaar 1901) zonder moderne isolatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label D of lager, dus label G is niet uitzonderlijk voor deze bouwperiode.

Het treinstation ligt op 3,9 km afstand. Dat is ongeveer 15-20 minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft. Met de auto ben je er in een paar minuten.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Laurentius (523 m) en Dr. De Visserschool (690 m). Voor voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 821 m. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij.

Bewoners geven aan dat de buurt veilig voelt. Het aantal misdrijven in de buurt is 201, maar zonder context is dat lastig te duiden. De sfeer wordt als prettig en dorps omschreven.