Koopwoningen Ginneken, Breda
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Ginneken, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze gewilde Bredase buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Ginneken, Breda
Ginneken is een van de duurdere buurten van Breda, en dat zie je terug in de cijfers. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €677.914, met een bandbreedte van €365.000 tot €1.845.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 124 m² komt dat neer op circa €5.467 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Ginneken bedraagt €630.000, fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Breda zuid-oost (€478.000) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Breda (€382.000). Van de 2.473 woningen is 78% koopwoning en slechts 22% huur, waarvan 6% corporatiebezit. Het aanbod bestaat vooral uit ruime eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, aangevuld met een kleiner segment appartementen. Er zijn in het afgelopen jaar 35 woningen verkocht. Wil je weten wat er op dit moment te koop staat? Bekijk het actuele overzicht met vraagprijzen en verkooptijden bovenaan deze pagina.
Wonen in Ginneken: dorps karakter aan de rand van de stad
Ginneken voelt niet als een gewone Bredase wijk. Het heeft de uitstraling van een eigenstandig dorp dat ooit door de stad is opgeslokt, maar zijn eigen identiteit nooit heeft verloren. Het hart is het Ginnekenplein (officieel de Ginnekenmarkt), een gezellig plein met terrasjes, restaurants en kleine speciaalzaken. Bewoonster Britt vat het goed samen: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." Dat bos is het Mastbos, een van de oudste aangelegde bossen van Nederland, dat letterlijk tegen de buurt aanligt. Ideaal voor hardlopers, hondenuitlaters en gezinnen die op zondagochtend even de natuur in willen.
De woningen in Ginneken zijn overwegend gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw, met een mix van karakteristieke jaren-30 woningen, naoorlogse twee-onder-een-kappers en ruimere vrijstaande huizen op grotere kavels richting het Mastbos. Veel panden hebben originele details zoals glas-in-lood en erkers, wat bijdraagt aan de sfeer. Nieuwbouw is schaars, simpelweg omdat er weinig ruimte voor is.
Qua voorzieningen zit je goed. Op het Ginnekenplein en in de Ginnekenweg vind je een Albert Heijn, bakkers, slagers, een apotheek en diverse horecagelegenheden. Voor basisonderwijs zijn er onder andere de Mariaschool en de Montessorischool. Sportvereniging Baronie (voetbal) en tennisvereniging De Warande liggen op fietsafstand. De bereikbaarheid is sterk: met de fiets ben je in tien minuten op station Breda en in het stadscentrum. Met de auto heb je via de Nieuwe Ginnekenweg snelle aansluiting op de A27 en A58. Buslijnen richting het centrum en station stoppen in de buurt. Meer informatie over lokale voorzieningen en plannen vind je op de website van gemeente Breda.
Bewoners beoordelen Ginneken met een 9,1 uit 10. Vooral veiligheid (9,6), bereikbaarheid (9,6) en de groene omgeving (9,4) scoren hoog. Edie, die er een halfjaar woont, schrijft: "Ik voel me gelijk op mijn plek. Het Mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginnekenplein voor leuke restaurantjes en cafés." Vergeleken met naburige buurten als Overakker en Ypelaar betaal je in Ginneken een stevige meerprijs, maar je krijgt daar een uniek dorps karakter en directe nabijheid van natuur voor terug. Wil je alle beoordelingen en buurtdata bekijken? Ga dan naar de buurtpagina van Ginneken.
Past een koophuis in Ginneken bij jou?
Met een gemiddelde koopprijs van bijna €678.000 is een huis kopen in Ginneken vooral weggelegd voor doorstromers en tweeverdieners met een bovenmodaal inkomen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de buurt ligt op €57.000, en 59% van de bewoners is hoogopgeleid. Gezinnen met schoolgaande kinderen voelen zich hier thuis door de scholen, het groen en de veiligheid. Ook actieve senioren kiezen bewust voor Ginneken vanwege de voorzieningen op loopafstand en het rustige karakter. Starters zullen het lastig hebben: het aanbod is beperkt, de prijzen zijn hoog en overbieden is geen uitzondering. Een appartement kopen in Ginneken kan een instap zijn, maar verwacht ook daar stevige prijzen. Zoek je een betaalbaarder alternatief in dezelfde wijk? Kijk dan eens naar Blauwe Kei. Of bekijk de mogelijkheden voor huurwoningen in Ginneken als tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over Ginneken
Op basis van 5 reviews scoort Ginneken een 9,1 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid en bereikbaarheid (beide 9,6), de laagste naar onderwijs (8,3) en gemeenschapsgevoel (8,4), al zijn ook die scores ruim voldoende. Suzanne noemt de buurt simpelweg "een heerlijke buurt om te wonen." Benieuwd naar alle ervaringen en scores per categorie? Lees de volledige bewonersreviews van Ginneken.
Koopwoningen vergelijken rond Ginneken en Breda
Op Buurtje.nl kun je het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo ontdek je niet alleen wát er te koop staat, maar ook of de buurt echt bij je past. Vergelijk Ginneken bijvoorbeeld met het aanbod in de hele wijk Breda zuid-oost, bekijk koopwoningen in Breda of verken andere wijken zoals Breda centrum en Breda zuid. Zo maak je een weloverwogen keuze voor je volgende woning.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Ginneken?
De gemiddelde koopprijs in Ginneken lag het afgelopen jaar op €677.914. De goedkoopste woning werd verkocht voor €365.000, de duurste voor €1.845.000. Met een gemiddeld oppervlak van 124 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.467.
Wat is de WOZ-waarde in Ginneken?
De gemiddelde WOZ-waarde in Ginneken bedraagt €630.000. Dat is fors hoger dan het gemiddelde van de wijk Breda zuid-oost (€478.000) en het Bredase gemeentegemiddelde van €382.000. Ginneken behoort daarmee tot de duurdere buurten van de stad.
Hoe is het wonen in Ginneken?
Ginneken heeft een dorps karakter met een eigen plein vol terrasjes en winkels. Het Mastbos ligt om de hoek en de buurt scoort een 9,1 van bewoners. Veiligheid en bereikbaarheid worden het hoogst gewaardeerd (beide 9,6). Het is rustig maar niet saai, met genoeg voorzieningen op loopafstand.
Is Ginneken geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Ginneken is populair bij gezinnen. Er wonen 880 kinderen tot 15 jaar en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De veiligheidsscore is 9,6 uit 10 en het Mastbos biedt volop speelruimte. De woningen zijn overwegend ruim, al liggen de prijzen hoog.
Hoe is de bereikbaarheid van Ginneken?
Ginneken scoort een 9,6 op bereikbaarheid. Met de fiets ben je in circa 10 minuten op station Breda en in het centrum. Met de auto sluit je via de Nieuwe Ginnekenweg snel aan op de A27 en A58. Er rijden buslijnen naar het centrum en het station.
Welk type woningen staan er te koop in Ginneken?
Het aanbod in Ginneken bestaat vooral uit eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen, veelal gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw. Daarnaast zijn er appartementen, al is dat segment kleiner. Nieuwbouw komt zelden voor door beperkte ruimte.
Hoe groen is Ginneken en hoe dichtbij ligt het Mastbos?
Ginneken scoort een 9,4 op groen. Het Mastbos, een van de oudste aangelegde bossen van Nederland, grenst direct aan de buurt. Bewoners noemen het bos als een van de grootste pluspunten: binnen een paar minuten loop je vanuit je voordeur het bos in.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Een heerlijke buurt om te wonen!
In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont. Het is een mooie en veilige buurt om te wonen en ik voel me er fijn en thuis. Veel voorzieningen in de buurt en op 10 minuten fietsen van het centrum van Breda.
Het ginneken is een gezellige buurt met van alles dichtbij. Supermarkt, winkels, scholen, de stad en gezellige terrasjes. Markdal en het mastbos zijn heel fijn en mooi om in te wandelen.
Super fijne buurt. De huizen zijn oud en statig. Genieg groen in de omgeving voor een fiets of wandeltocht. Winkels zijn op loop afstand.
