Valtherweg 36-276
Exloo Buitengebied, Borger-Odoorn
Bekijk buurtEen royale villa in het groen
Deze vrijstaande villa uit 2022 ligt in Exloo Buitengebied, een rustige buurt in de gemeente Borger-Odoorn. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 716 m² is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van € 595.000 is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, maar de woning is wel relatief nieuw. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Borger-Odoorn hebben een gemiddelde prijs per m² van € 4.103.
Indeling en kenmerken
De villa heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 586 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van een warmtepomp en ligt hij aan een park, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Exloo Buitengebied
Met 245 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De bevolking is relatief oud: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is." Een ander noemt het "een oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen". Het aantal misdrijven is laag, met 14 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt Exloo Buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR of Coop, beide op ongeveer 2,3 km afstand. Basisschool De Weiert ligt op 2,2 km, en de huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Exloo, Zuideinde 36, op 1,4 km, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen ligt op 8,2 km. De gemeente Borger-Odoorn heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 5,3 km en een restaurant op 1,0 km. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valtherweg 36-276, Exloo
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 595.000 voor een vrijstaande villa uit 2022 met 145 m² woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op € 4.103 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is relatief nieuw, wat de prijs kan rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De villa heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 4 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 586 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van een warmtepomp en ligt hij aan een park, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals SPAR en Coop op ongeveer 2,3 km afstand. Basisschool De Weiert ligt op 2,2 km, en de huisartsenpraktijk NoorderEs in Odoorn op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Exloo, Zuideinde 36, op 1,4 km, met buslijnen 59 en 75. Het treinstation van Emmen ligt op 8,2 km. Een restaurant is op 1,0 km afstand.
Hoe is de buurt Exloo Buitengebied?
Exloo Buitengebied is een kleine buurt met 245 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, maar de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is volgens bewoners niet optimaal. Bewoners van de gemeente Borger-Odoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Het aantal misdrijven is laag, met 14 geregistreerde incidenten.
Statistieken van Exloo Buitengebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Exloo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Borger-Odoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel leuk dorp met als nadeel dat de bereikbaarheid met OV slecht is.
Ja Stadskanaal is mooi om te wonen alles is prima geregeld en je hebt genoeg te doen als je ook een auto hebt ook lekker dichtbij Duitsland. Maar de jeugd op school is wel een probleem. Iedereen is onaardig tegen elkaar ze nemen relaties voor een paar maandjes steeds en iedereen praat achter elkaars rug om en online plaatsen ze dingen over elkaar en daar over gesproken ik was zelf 2 dagen geleden online geplaatst met een foto van mij en met mijn aderes erbij. Maar het is er al afgehaald gelukkig maar het is alsnog een rare actie. Maarja dat soort rare dingen gebeuren hier
Oude lullen buurt met veel kliekjes en gezinnen
Goed
De buurt heeft weinig contact met elkaar omdat mensen hier vrij eigen zijn. Soms hebben we wel contact, maar dat is dan een klein praatje als we elkaar toevallig net tegen komen. De enige mensen die je hier zichtbaar/hoorbaar bij elkaar zitten maken vaak misbruik van alcohol.
het is een saaie buurt, vooral voor jongeren
En leuke buurt waar ze veel met elkaar doen met bbq feestjes of met burendag is altijs super leuk
Statistieken van Borger-Odoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €464.464 | €425.393 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.037 | – |
| Huurprijs | €453 p/m | €453 p/m |
Locatie en voorzieningen
Valtherweg 36-276, Exloo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
