Een royale vrijstaande woning in Nieuweland 1
Aan de Van Beethovensingel 12 in Barendrecht staat een vrijstaande woning uit 1994 met een woonoppervlak van 232 vierkante meter volgens de makelaar. Met acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, mede omdat de prijs 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €675.950 ligt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Barendrecht zijn in deze buurt gemiddeld €4.712 per vierkante meter waard.
De woning zelf
De woning is in 1994 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning acht kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. Het perceel is 503 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning wordt sinds 6 april 2026 aangeboden.
De buurt Nieuweland 1
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt: "De buurt is vlakbij Rotterdam. En dat is fantastisch. Binnen 10 minuten ben je in Rotterdam." De buurt Nieuweland 1 telt 479 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 535 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 983 meter, op tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Groen van Prinstererschool op 221 meter en Openbare Basisschool De Draaimolen op 289 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, zit op 1.028 meter en de apotheek, Boots Apotheek Middenbaan, op 1.042 meter. Bushalte Spinetstraat is op 309 meter en wordt bediend door lijn 11 en 84. Het treinstation Barendrecht ligt op 1.865 meter. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 32 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huijgen Makelaardij B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovensingel 12, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €675.950, en daarmee is dit de duurste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 14% boven het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant', berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 232 vierkante meter, verdeeld over acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie komt uit op 258 vierkante meter. Het perceel is 503 vierkante meter groot, volgens beide bronnen. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder verdere duiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 535 meter en de Albert Heijn op 983 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Groen van Prinstererschool op 221 meter en Openbare Basisschool De Draaimolen op 289 meter. De huisarts zit op 1.028 meter en de apotheek op 1.042 meter. Bushalte Spinetstraat is op 309 meter met lijn 11 en 84, en treinstation Barendrecht ligt op 1.865 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Nieuweland?
Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt: "De buurt is vlakbij Rotterdam. En dat is fantastisch. Binnen 10 minuten ben je in Rotterdam."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €4.712, gebaseerd op 10 koopwoningen die nu te koop staan. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €5.388, berekend op basis van de makelaar-opgave van 232 vierkante meter. Dat is 14% boven het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Nieuweland 1?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt Nieuweland 1. De gemiddelde vraagprijs is €675.950 en de mediaanprijs is €620.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €450.000 en de duurste, deze woning, voor €1.250.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 143 vierkante meter.
