Een herenhuis aan het water in Meerwede Zuidoost
Dit ruime herenhuis uit 1999 ligt aan het water, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 215 m² volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.150.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee de duurste van de vijftien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Barendrecht.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin van 208 m² ligt op het zuiden en er is een aangebouwd stenen garage. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 241 m², terwijl de makelaar 215 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Meerwede Zuidoost telt zo'n 2.190 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander zegt: "vriendelijke mensen, soms één die niet". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Meerwede Zuidoost is onderdeel van de wijk Meerwede.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Albert Heijn en Jumbo zitten op 388 meter, twee straten verder, en de Dirk op 1,4 kilometer. Openbare Basisschool De Zeppelin ligt op 155 meter, naast de deur, en De Trinoom op 612 meter. De huisartsenpraktijk Carnisselande zit op 144 meter en de Service Apotheek Carnisselande op 291 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IKEA op 283 meter, met lijnen 11, 183 en 603. Treinstation Barendrecht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €815.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €585.000 naar €815.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidlaardermeer 4, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat is 112% boven de gemiddelde vraagprijs van €541.800 in de buurt, en het is de duurste van de vijftien koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.349, op basis van de makelaar-opgave van 215 m². Daarmee ligt de prijs per m² 23% boven het buurtgemiddelde van €4.341.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een herenhuis over drie woonlagen, met een inhoud van 779 m³. De achtertuin is 208 m² en ligt op het zuiden. Er is een aangebouwd stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €815.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €585.000 naar €815.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Zuidlaardermeer 4?
De Albert Heijn en Jumbo zitten op 388 meter, de Dirk op 1.435 meter. Openbare Basisschool De Zeppelin ligt op 155 meter en De Trinoom op 612 meter. De huisartsenpraktijk Carnisselande zit op 144 meter en de Service Apotheek Carnisselande op 291 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is IKEA op 283 meter, met lijnen 11, 183 en 603. Treinstation Barendrecht ligt op 3.402 meter.
Hoe is de buurt Meerwede Zuidoost?
Meerwede Zuidoost telt 2.190 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen", een ander zegt: "vriendelijke mensen, soms één die niet". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Er is gedeeltelijk vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
