Van Heukelomstraat 8
Keent, Weert
BuurtEen royale vrijstaande woning in Keent
Aan de Van Heukelomstraat 8 in Weert staat een vrijstaande woning uit 1972 met een woonoppervlak van 195 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel E en wordt aangeboden voor €575.000. De vraagprijs ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.200, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Weert vindt hier een ruim opgezet huis.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 819 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 195 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 432 vierkante meter, een tuin rondom en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Keent
Keent is een wijk in Weert met ruim 4.600 inwoners, waarvan bijna de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De wijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 645 meter of Lidl op 669 meter. Voor kinderen is er Brede school Markeent op 579 meter en voor het voortgezet onderwijs Het College Weert op 739 meter. De huisartsenpraktijk zit op 386 meter en de Service Apotheek Zuijdgeest op 602 meter. Buslijn 4 stopt op 150 meter bij de halte Weert, Zuiderstraat, en treinstation Weert ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €555.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19%, van €468.000 naar €555.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Weert en Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heukelomstraat 8, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €555.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €468.000 naar €555.000. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 819 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 195 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 219 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een inpandige garage en een achtertuin van 432 vierkante meter, met de tuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Keent beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de wijk Keent. De wijk zelf heeft ruim 4.600 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 645 meter en Lidl op 669 meter voor de dagelijkse boodschappen. Brede school Markeent zit op 579 meter en Het College Weert op 739 meter. De huisartsenpraktijk is op 386 meter en de apotheek op 602 meter. Buslijn 4 stopt op 150 meter bij de halte Weert, Zuiderstraat, en treinstation Weert ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 432 vierkante meter, een tuin rondom en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage. De totale oppervlakte van het perceel is 915 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €575.000 voor 195 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.949 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.231. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt 29% boven het buurtgemiddelde.
