Veldstralaan 29
Bonifatius, Opmeer
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Spanbroek
Deze vrijstaande woning aan de Veldstralaan 29 staat in de rustige buurt Bonifatius in Spanbroek. Met een vraagprijs van €515.000 is dit een woning met een royale uitstraling. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Kijk je naar het aanbod van vrijstaande woningen in Opmeer, dan is deze prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 318 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een dakterras en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E.
Bonifatius, een rustige buurt
Met 340 inwoners is Bonifatius een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "De buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". De buurt Bonifatius heeft een laag aantal misdrijven: 6 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Bonifatius, op 17 meter afstand. De Albert Heijn is op 349 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 612 meter en de apotheek op 243 meter. Buslijn 133 stopt op 124 meter bij de halte Spanbroek, Verzetstraat. Het treinstation Obdam ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Opmeer heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €349.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldstralaan 29, Spanbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €515.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €349.000 naar €472.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 318 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, een dakterras en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Bonifatius in Spanbroek?
Bonifatius is een kleine buurt met 340 inwoners. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner zegt: "De buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". Het aantal misdrijven is laag: 6 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Bonifatius zit op 17 meter afstand. De Albert Heijn is op 349 meter. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 612 meter en de apotheek op 243 meter. Buslijn 133 stopt op 124 meter bij de halte Spanbroek, Verzetstraat. Het treinstation Obdam ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en 82% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze gegevens komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar. De woning staat dus op meerdere platforms te koop.
Statistieken van Bonifatius
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Spanbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.167 | €447.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.574 | – |
| Huurprijs | €725 p/m | €725 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Opmeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk. Veilige wegen en aardige mensen. Voorzieningen hebben we genoeg alleen misschien wat meer uitgaansleven voor jongeren. De Huisvesting kan beter, steeds moeilijker om aan een huis te komen maar wordt wel geïnvesteerd is asielzoekers, dat is jammer. Huizen zijn mooi en groot in onze buurt en stuk voor stuk uniek. Huizen bouwen wordt lastig aangezien je ook het uitzicht niet wilt verzieken. Maar er mag zeker wat aan de huisvesting op de Middelweg gedaan worden
Ik ben hier in 2017 komen wonen en voelde mij direct al thuis. Fijne buren een veel gemeenschapszin in de buurt. 1 toegangsweg voor de auto's in de buurt maakt dat enkel bestemming verkeer hier rijd. Brede straten met trottoir. en centraal speeltoestellen voor de kinderen. Basis school om de hoek Busstation in achterliggende straat. Fijne buurt om te wonen.
Woon al heel me leven hier. Leuke gezellige mensen en altijd wat te doen. Leuk cafe en leuke activiteiten voor jongeren in het weekend.
De Gouwe is gezellig, maar niet té gezellig. De Gouwe is mooi, maar niet té mooi. De Gouwe is gemiddeld op de mooiste manier.
Statistieken van Opmeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €448.696 | €399.783 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.236 | – |
| Huurprijs | €725 p/m | €725 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Veldstralaan 29, Spanbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
