Onder bod
Kern Wamel, West Maas en Waal
Bekijk buurtDeze vrijstaande woning aan de Viaductstraat 46 in Wamel ademt geschiedenis, maar is verrassend modern. Het bouwjaar 1912 zie je terug in de royale ruimtes en de authentieke uitstraling, terwijl energielabel A laat zien dat het huis helemaal van deze tijd is. Met 263 m² woonoppervlak en een perceel van 837 m² is er volop plek voor een gezin of wie graag ruim leeft. De vraagprijs van €735.000 is marktconform voor een vrijstaande woning van dit formaat in de regio, vergelijk ook andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Wamel is een dorp waar mensen elkaar kennen. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar." Het is een rustige, groene omgeving met veel eengezinswoningen (85%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3, typisch voor een dorp met veel gezinnen. De buurt Kern Wamel heeft een lage stedelijkheidsgraad (5), wat je merkt aan de rust en ruimte.
's Ochtends haal je brood bij de SPAR, die twee straten verder ligt (om de hoek). Voor een grotere boodschap rijd je naar de Jumbo of Lidl op zo'n 2 km. Kinderen kunnen naar de Protestants Christelijke Basisschool De Terebint (naast de deur) of Basisschool De Laak (op loopafstand). De gemeente West Maas en Waal biedt een fijne mix van dorpse rust en voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Details van deze woning
Viaductstraat 46, Wamel
Goed · 1 bewoner
Zowel in dreumel al benedenleeywen zijn er meerdere winkels maar in wamel hebben we alleen maar een buurtsuper die vroeg dicht gaat en de zondagen gesloten is wat soms vervelen is aangezien je dan de auto zou moeten pakken om naar dreumel en lauwen te gaan inplaats van dat je ff snel naar de winkel fietst
Gegevens uit Kern Wamel
14 binnen 5 km
32 binnen 5 km
Over Viaductstraat 46, Wamel
De woning aan Viaductstraat 46 in Wamel heeft energielabel A.
De vraagprijs van €735.000 past bij een vrijstaande woning van 263 m² met een perceel van 837 m² in Wamel. Het energielabel A is een pluspunt, want dat betekent lage stookkosten. Vergelijkbare vrijstaande woningen in de regio zitten vaak in dezelfde prijsklasse. Het is een marktconforme prijs voor een woning met dit formaat en deze energiezuinigheid.
Wamel ligt in de gemeente West Maas en Waal, in een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 11,6 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. Met de auto ben je snel op de snelweg. De rust en ruimte wegen voor veel bewoners op tegen de reistijd.
Een woning uit 1912 heeft karakter, maar vergt ook aandacht. Denk aan periodiek onderhoud van houtwerk, dak en fundering. Het energielabel A is gunstig, want dat wijst op goede isolatie en moderne installaties.
Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een supermarkt (SPAR) zit op 850 m, een huisartsenpraktijk op 800 m, en basisscholen op loopafstand. Voor uitgebreider winkelen of uitgaan moet je naar Dreumel of Beneden-Leeuwen, maar voor dagelijkse boodschappen en school hoef je de auto niet te pakken.
Bewoners omschrijven de sfeer als samenhorig: 'iedereen let op elkaar of kent elkaar'. Het is een rustige, veilige buurt met veel gezinnen. De lage stedelijkheidsgraad (5) en het groene karakter maken het prettig wonen. Wel is de buurtsuper op zondag gesloten, dus plan daar je boodschappen op in.
De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3, wat duidt op een mix van gezinnen en stellen. Er zijn 355 huishoudens met kinderen en 310 zonder kinderen. De buurt heeft een hoog percentage eengezinswoningen (85%) en veel koopwoningen (73%), wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
6 woningen in de buurt Kern Wamel
