Kloosterstraat 8
Kern Wamel, West Maas en Waal
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Wamel
Deze hoekwoning aan de Kloosterstraat 8 ligt in de kern van Wamel, een dorp waar het leven op een rustig tempo gaat. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar wat er in de hoekwoningen in West Maas en Waal gemiddeld wordt gevraagd. Het is een woning met een flinke historie, gebouwd in 1928, en dat zie je terug in het karakter.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 258 vierkante meter en een inhoud van 1030 kubieke meter is er meer dan genoeg ruimte. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 43 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en muurverwarming. Het energielabel is D.
Leven in Kern Wamel
Met ruim 2.300 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner omschrijft het als "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van acht reviews. De buurt Kern Wamel zelf is een plek waar het dorpse leven centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die om de hoek zit op 275 meter. Basisschool De Laak ligt op 191 meter, en ook de huisartsenpraktijk Lansdorp is dichtbij, op 434 meter. Voor een apotheek moet je naar Tiel, op 2,5 kilometer. De bushalte Wamel, Wamel is op 286 meter en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation van Tiel ligt op 3,2 kilometer, en het dichtstbijzijnde ziekenhuis, De Waterpoort, vind je in Beneden-Leeuwen op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 8, Wamel
Hoe verhoudt de vraagprijs van 550.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro is scherp in vergelijking met het gemiddelde van andere hoekwoningen in West Maas en Waal. De prijs per vierkante meter is 2.132 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dit ook echt een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning. Het is een royale woning met veel karakter, maar ook met een bouwjaar uit 1928.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 258 vierkante meter en de inhoud is 1030 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 43 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel, vloerverwarming en muurverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig is, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt en hoe zijn de voorzieningen?
De SPAR supermarkt zit op 275 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Laak ligt op 191 meter en de huisartsenpraktijk Lansdorp op 434 meter. Voor een apotheek moet je naar Tiel, op 2,5 kilometer. De bushalte Wamel, Wamel is op 286 meter en wordt bediend door lijn 165. Het treinstation van Tiel ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Wamel om in te wonen?
Kern Wamel heeft ruim 2.300 inwoners en is een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt het "Zelfstandig rustig leef en laat even". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
