Een vrijstaande villa in Linne
Aan de Villa Bethulaweg 14 in Linne staat een vrijstaande woning uit 2021 te koop voor €800.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs die 61% boven het buurtgemiddelde van €495.745 ligt, is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Maasgouw hebben een gemiddelde vraagprijs van €495.745.
De woning zelf
Deze vrijstaande eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 805 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is 677 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 308 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via het noordoosten. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Linne, een dorp met karakter
Met ruim 3.800 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28%) is Linne een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Linne heeft een woningvoorraad van 1.849 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Linne zit op 250 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 2,7 km of de PLUS op 2,8 km. Basisschool Triangel ligt op 660 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. De dichtstbijzijnde bushalte is Linne, Mergelweg op 150 meter, met buslijnen 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 6,2 km. De apotheek zit in Maasbracht, op 2,8 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 400% gestegen, van €133.000 naar €665.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villa bethulaweg 14, Linne
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €665.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald, en die ligt ook 61% boven het buurtgemiddelde van €495.745. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning uniek maakt, zoals de grote tuin en de ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 805 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 212 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is 677 m² groot. Er is een achtertuin van 308 m², een voortuin en een zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 400% gestegen, van €133.000 naar €665.000. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Linne zit op 250 meter afstand. Basisschool Triangel ligt op 660 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 2,7 km of de PLUS op 2,8 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Linne, Mergelweg op 150 meter, met buslijnen 67 en 68. Het treinstation Roermond ligt op 6,2 km. De apotheek zit in Maasbracht, op 2,8 km.
Hoe is de buurt Linne om in te wonen?
Linne heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De woningvoorraad bestaat voor 76% uit koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van de woning. Het bouwjaar is 2021, maar dat zegt niets over het label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 160 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.091 per m². De vraagprijs ligt 61% boven het buurtgemiddelde van €495.745. Houd er rekening mee dat de BAG-registratie een woonoppervlakte van 212 m² vermeldt, wat de prijs per m² anders maakt.
