Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan het Voetpad in Scherpenzeel staat een vrijstaande woning uit 2021, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €975.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Weststellingwerf.
Een huis met veel mogelijkheden
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier slaapkamers, één badkamer en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en airconditioning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 2.406 m², maar de makelaar noemt 5.762 m². De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Scherpenzeel
Met 320 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar veel huizen op ruime kavels staan. Bewoners van de buurt Scherpenzeel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", terwijl een ander aangeeft dat het openbaar vervoer beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Aventurijn, ligt op ongeveer een kilometer lopen. Voor boodschappen moet je verder weg: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, zit op 5,8 kilometer. De bushalte Scherpenzeel, Centrum is om de hoek en wordt bediend door lijn 108 en 6421. Het treinstation van Wolvega ligt op tien kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Kuinre is 5,5 kilometer verderop, en de gemeente Weststellingwerf heeft verder weinig voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €667.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €445.000 naar €667.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe. De geluidsbelasting door wegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hanke Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voetpad 66, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €667.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €445.000 naar €667.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 945 m³. Verder is er een garage met carport. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.406 m², maar de makelaar noemt 5.762 m².
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming en airconditioning. Het bouwjaar is 2021, maar ook dat zegt niets over de daadwerkelijke energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Aventurijn, ligt op ongeveer een kilometer afstand. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 5,8 kilometer, gevolgd door een PLUS op 6,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Kuinre zit op 5,5 kilometer en de apotheek in Wolvega op 9,3 kilometer. Het treinstation van Wolvega ligt op tien kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Centrum, op ongeveer 190 meter lopen. Daar stoppen buslijn 108 en 6421. Op 286 meter ligt halte Scherpenzeel, Landerij met lijn 108, en op 813 meter halte Scherpenzeel, Hoek Spanga met lijn 76 en 108. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wolvega, op ongeveer tien kilometer afstand. Bewoners van de gemeente geven aan dat het openbaar vervoer beter kan.
Hoe is de buurt Scherpenzeel om in te wonen?
Scherpenzeel is een kleine kern met 320 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", met "veel mooie huizen op zeer ruime kavels". Een ander noemt de buurt fijn, maar vindt het openbaar vervoer en de voorzieningen voor verbetering vatbaar.
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €667.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op basis van de waardepeildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De makelaar vraagt een prijs die ruim boven die taxatie ligt. Of die prijs gerechtvaardigd is, hangt af van factoren zoals de staat van de woning, de ligging en de marktomstandigheden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €975.000.
