Een vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de Gracht 62 in Munnekeburen staat een vrijstaande woning uit 1936, te midden van het buitengebied. Met een perceel van 7.885 m² is er veel ruimte om het huis heen, en de woning heeft een vrij uitzicht. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Weststellingwerf ligt rond de €660.000.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 728 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 m², terwijl de makelaar 197 m² opgeeft. Het huis heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het buitengebied
De buurt Munnekeburen-Buitengebied is dunbevolkt, met zo'n 300 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", een ander vindt het openbaar vervoer matig: "te weinig busverbinding". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt een SPAR op ruim vier kilometer, en de PLUS ligt op ruim acht kilometer. Basisschool OBS De Aventurijn zit op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Echtenerbrug is op 4,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Langelille, Speeltuin, op ongeveer 900 meter, met buslijnen 108 en 6311. Het treinstation van Wolvega ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Weststellingwerf is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €463.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1936. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen als laag wordt ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Linde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gracht 62, Munnekeburen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 78% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een groot perceel van 7.885 m², wat de prijs mede kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 728 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 197 m², terwijl de BAG-registratie 231 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 4,4 kilometer. Basisschool OBS De Aventurijn ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Echtenerbrug is op 4,6 kilometer, en de apotheek in Lemmer op 9,7 kilometer. Het treinstation van Wolvega ligt op ruim tien kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in Munnekeburen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langelille, Speeltuin, op ongeveer 900 meter, met buslijnen 108 en 6311. Er zijn ook haltes in Munnekeburen en Scherpenzeel. Bewoners van de gemeente geven aan dat het openbaar vervoer beter kan: een bewoner noemt "te weinig busverbinding" en onhandige tijden.
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, dus aan alle zijden van het huis. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 7.885 m² groot, wat veel ruimte biedt. De ligging wordt door de makelaar omschreven als vrij uitzicht.
Hoe is de buurt Munnekeburen-Buitengebied?
De buurt is dunbevolkt met ongeveer 300 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (39%), en de meeste woningen zijn koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente Weststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen".
