Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan het Voetpad 66 in Scherpenzeel (Fr) staat een vrijstaande woning uit 2021. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van maar liefst 2.406 m² is dit een huis met veel ruimte rondom. De vraagprijs van €975.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Weststellingwerf, zeker gezien het energielabel G. De prijs per vierkante meter komt op €6.290, wat aan de hoge kant is.
Wat de woning biedt
De woning is in 2021 gebouwd en heeft een energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus het is niet duidelijk hoe de woonruimte precies is verdeeld. Het perceel van 2.406 m² biedt in ieder geval veel buitenruimte.
Leven in Scherpenzeel
Scherpenzeel is een kleine kern met 320 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige plek waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit een bewoner die het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn" noemt. Bewoners van de buurt Scherpenzeel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09, al is dat oordeel gebaseerd op zestien beoordelingen op gemeenteniveau. Een andere bewoner merkt op dat het openbaar vervoer beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,8 km, dus voor de dagelijkse boodschappen moet je de auto pakken. Basisschool OBS De Aventurijn ligt op ongeveer een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk zit in Kuinre, op 5,5 km afstand. De bushalte Scherpenzeel, Centrum is om de hoek, met lijn 108 en 6421. Het treinstation van Wolvega ligt op 10 km. De gemeente Weststellingwerf is verder een landelijke omgeving.
WOZ en risico's op het adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €667.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €445.000 naar €667.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een veenbodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hanke Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voetpad 66, Scherpenzeel (Fr)
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €667.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt daar 46% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs terecht is. Het is wel een groot verschil om in je achterhoofd te houden.
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Het energielabel G is het minst zuinige label dat er bestaat. Dat betekent dat je voor deze woning uit 2021 hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is relatief nieuw, maar het label blijft een feit.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 155 m² volgens de BAG-registratie, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 63% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in Scherpenzeel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Centrum op 187 meter, met lijn 108 en 6421. Ook halte Scherpenzeel, Landerij op 286 meter heeft lijn 108. Bewoners van de gemeente geven aan dat het openbaar vervoer beter kan: er zijn te weinig busverbindingen en de tijden zijn onhandig. Het treinstation van Wolvega ligt op 10 km afstand.
Wat is er te doen in de buurt van Voetpad 66?
Scherpenzeel is een kleine kern met 320 inwoners. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn", met veel mooie huizen op ruime kavels. Een ander noemt de bossen om de buurt heen en een doodlopend straatje met 22 huizen. Het dichtstbijzijnde restaurant ligt op 0,8 km.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,8 km afstand. Daarna volgen PLUS op 6,8 km en Albert Heijn op 9,3 km. Binnen 5 km is er geen supermarkt, dus je bent voor boodschappen afhankelijk van de auto. In het dorp zelf zijn geen grote supermarkten.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool OBS De Aventurijn ligt op 991 meter en is daarmee het dichtstbijzijnde onderwijs. Christelijk Kindcentrum Eben Haëzer zit op 3,8 km. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 10 km afstand. Binnen 5 km zijn er twee basisscholen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, met peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Verder zijn er geen andere geluidsbronnen vermeld in de openbare data.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Die informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
