Voortstraat 15
Brachterbeek, Maasgouw
BuurtEen vrijstaand huis met veel buitenruimte
Aan de Voortstraat in Maasbracht staat deze vrijstaande woning uit 1985, met een woonoppervlak van 259 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 1254 m². De makelaar noteert 252 m² woonoppervlak, een klein verschil dat vaak voorkomt. Met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van €709.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Maasgouw, vindt daar een overzicht van vergelijkbare huizen.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een c.v.-ketel en airconditioning. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin van 882 m², een zijtuin van 154 m² en een tweede achtertuin van 110 m². Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 934 m³. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, nabij een school en met vrij uitzicht. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in Brachterbeek
Brachterbeek is een buurt met zo'n 1.190 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met veel eengezinswoningen en relatief weinig stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", en een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Brachterbeek heeft een laag aantal misdrijven, met 11 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS op ongeveer 1,1 kilometer afstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. Basisschool De Toermalijn ligt op 1,2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Maasbracht of verder. De bushaltes aan de Voortstraat en Hofstraat, met lijnen 67 en 68, liggen op 167 en 495 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Echt, op 5,8 kilometer. De gemeente Maasgouw heeft verder een park op 500 meter en een restaurant op 700 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €543.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €341.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peters & Jacobs Makelaars Taxateurs en hun partners op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voortstraat 15, Maasbracht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €709.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 59% is gestegen, van €341.000 naar €543.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 934 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 252 m², terwijl de BAG-registratie 259 m² aangeeft. De tuin ligt op het westen en bestaat uit een achtertuin van 882 m², een zijtuin van 154 m² en een tweede achtertuin van 110 m².
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare databronnen en gelden voor het adres, maar zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 1,1 kilometer liggen de Lidl en PLUS supermarkten. De huisartsenpraktijk Maasbracht zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek op 1,1 kilometer. Basisschool De Toermalijn is op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum, op 5,5 kilometer. Een park ligt op 500 meter en een restaurant op 700 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasbracht, Voortstraat, op 167 meter, met buslijnen 67 en 68. Ook de haltes Hofstraat en Stationsweg liggen op respectievelijk 495 en 559 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Echt, op 5,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt" en een ander: "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Brachterbeek.
Wat is de samenstelling van de buurt Brachterbeek?
Brachterbeek heeft ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Er zijn 527 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen en 81% koopwoningen. De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 333. Het aantal misdrijven is laag, met 11 geregistreerde incidenten.
