Hoofdstraat 20
Merum, Roermond
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Deze vrijstaande woning uit 1895 staat in Merum, een buurt in Herten. Met een vraagprijs van €825.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €458.563. Het is een opvallend oud huis in een buurt waar de meeste woningen na 1990 zijn gebouwd. Wie op zoek is naar een karakteristiek pand met veel ruimte, vindt hier een uniek aanbod. Bekijk ook vrijstaande woningen in Roermond.
Een woning met veel ruimte
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1209 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 257 m², terwijl de BAG-registratie 373 m² aangeeft. Het perceel is 1040 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 620 m² op het westen. Er is een inpandige parkeerplaats en een garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Merum: een rustige buurt
Merum telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Roermond: een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen". De gemiddelde score voor de gemeente is een 7,8 op basis van 19 beoordelingen. De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Meer over de buurt Merum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 891 meter afstand, of bij Ekoplaza op 2,7 kilometer. Voor kinderen is er basisschool De Stapsteen op 818 meter. De huisarts zit op 129 meter, de apotheek op 286 meter. Buslijn 2 stopt op 8 meter afstand bij halte Herten, Hoofdstraat. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €449.000 naar €750.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder V&V Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 20, Herten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €825.000. Dat is 80% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.563 in de buurt. De woning is ook een stuk groter dan gemiddeld: 257 m² woonoppervlak tegenover 151 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €3.210, terwijl het buurtgemiddelde €3.130 is. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €750.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 1209 m³. Er is een achtertuin van 620 m² op het westen, een inpandige parkeerplaats en een garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €750.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €449.000 naar €750.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (891 m), basisschool De Stapsteen (818 m), huisartsenpraktijk Nieuwe Baan (129 m) en apotheek Herten-Merum (286 m). Buslijn 2 stopt op 8 meter afstand bij halte Herten, Hoofdstraat. Het treinstation Roermond ligt op 3,3 km. Ook zijn er meerdere supermarkten en scholen binnen 5 km.
Hoe is de buurt Merum om in te wonen?
Merum is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." Een ander noemt het "gezellige buurt met lieve mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft wel dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en industrielawaai 47 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens zijn indicatief en geen garantie voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, maar de informatie is beperkt. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer te weten te komen.
Statistieken van Merum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.563 | €472.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.130 | – |
Ervaringen van Herten
Zo ervaren bewoners hun wijk
er schijnt een 'onrustige' familie te wonen, in welke straat is dat? verder alleen maar heel aardige mensen het hondenuitlaatterrein bij de gulickerweg wordt gemeden, nu poep langs de zijkant grasstrook en op de stoep bij bewoners
Niet fijn er woont een gezin die de heleboel zit te verzieken ,en de andere buren durven er niets van te zeggen.
Statistieken van Herten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €581.891 | €504.969 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.718 | – |
| Huurprijs | €1.816 p/m | €1.816 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Roermond
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen. Alle type scholen op zeer korte fietsafstand.
Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer. Als nieuwkomer moet ik mn best doen om een " goede dag" te krijgen. Het groen wordt erg goed onderhouden! De hondentoiletten ook. Chapeau Ik mis bankjes en picknick plekken. Er lopen veel mensen met honden en er zijn mooie schaduwplekken maar je kunt nergens zitten om te kletsen.
gezellige buurt met lieve mensen natuurlijk is er altijd iemand die minder vriendelijk is maar in het al gemeen ben ik dik tevreden
Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt ‘s avonds en overdag. Muziek overlast, feestjes. En heel veel overlast met illegale motors enzovoort, politie nog nooit in de straat voorbij zien komen of controleren.
We hebben een leuke buurt met veel gezellige mensen. Als er iets te doen is dan is ook wel bijna altijd iedereen van de buurt aanwezig en dat is zeer gezellig. We hebben zelf in de buurt weinig voorzieningen qua winkels wel hebben we een kinderopvang, een voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, meerdere maneges, camping/restaurant Het Spikkerdal en een aantal kleine boerderijen in de buurt. Voor voorzieningen zoals winkels of andere dingen moet je naar Roermond, maar dat is niet erg want dat is met de auto en de fiets ongeveer een kwartiertje verderop. Al met al is het een leuke en gezellige buurt met een gezellige sfeer tussen de bewoners en ook veel gezellige activiteiten in deze buurt.
Deze buurt is rustig en je hebt geen last van de buren om je heen en de buren zijn dan ook behulpzaam als je ze nodig hebt.
Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen. Mooi groen, fijne gemeenschap met actieve participatie idvv buurtcomite.
Heerlijke buurt met veel voorzieningen. Opgeruimd en netjes. Fijne mensen.
Statistieken van Roermond
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €426.525 | €388.526 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.506 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.269 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoofdstraat 20, Herten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
