Vossenhof 46

De woning aan Vossenhof 46 in Nijmegen heeft energielabel C.

De vraagprijs ligt 244% boven het buurtgemiddelde van €458.261, maar dat komt doordat deze woning met 231 m² woonoppervlak en een perceel van 3740 m² uitzonderlijk is. Het is de duurste van de 23 koopwoningen die nu in Hatert te koop staan. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en de exacte ligging.

Het perceel is maar liefst 3740 m², wat zeer ruim is voor een woning in Nijmegen. Dat biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht een moestuin of zelfs een paardenweide. Het is een van de grootste percelen in de buurt.

In de buurt Hatert stonden afgelopen periode 62 koopwoningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Voor een woning in deze prijsklasse kan de looptijd echter afwijken.

De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 29% label A en 8% label A+. Label C is gemiddeld voor een woning uit 1926. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij nieuwbouw, maar lager dan bij een woning met label G.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Basisschool Vossenburcht (647 m) en Montessorischool Dukenburg (660 m). Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo op ongeveer 1 km afstand. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,3 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of een korte busrit. Vanaf daar kun je naar Arnhem, Den Bosch en verder reizen.

Het is een vrijstaande woning, gebouwd in 1926. Dat betekent vaak karakteristieke details, hoge plafonds en royale kamers. Het woonoppervlak is 231 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het perceel is uitzonderlijk groot.