Weddehoenlaan 1
Waterhoek, Hof van Twente
Bekijk buurtEen vrijstaand huis aan het water
Deze vrijstaande woning aan de Weddehoenlaan ligt in de buurt Waterhoek, een rustige woonwijk in Goor. Met een woonoppervlakte van 223 m² volgens de makelaar en een perceel van 789 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van € 769.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk vrijstaande woningen in Hof van Twente om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 985 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 217 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft.
Waterhoek
Met 280 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34; een van hen zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt Waterhoek heeft weinig voorzieningen, maar is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 271 meter, Aldi op 338 meter of Lidl op 365 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn ligt op 670 meter en het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisarts zit op 333 meter en de apotheek op 346 meter. Buslijn 95 en 97 stoppen bij halte Goor, Station op 247 meter, en het treinstation Goor ligt op 221 meter. De gemeente Hof van Twente heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 711.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 43 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weddehoenlaan 1, Goor
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 769.000. De WOZ-waarde is € 711.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 985 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 223 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 711.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 271 meter, Aldi op 338 meter en Lidl op 365 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn ligt op 670 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 333 en 346 meter. Het treinstation Goor ligt op 221 meter.
Hoe is de buurt Waterhoek?
Waterhoek is een rustige buurt met 280 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB en door spoorweglawaai 43 dB, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Weddehoenlaan in de buurt Waterhoek, in de wijk Goor. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, aan water, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Statistieken van Waterhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Goor
Zo ervaren bewoners hun wijk
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Statistieken van Goor
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €437.525 | €429.950 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.271 | – |
| Huurprijs | €1.024 p/m | €1.015 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Hof van Twente
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Hof van Twente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.598 | €480.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.429 | – |
| Huurprijs | €1.077 p/m | €1.071 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Weddehoenlaan 1, Goor
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
