Wedderhöfte 26
Wedde, Westerwolde
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Wedde, een dorp waar het rustig wonen is, staat deze vrijstaande woning uit 1995. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Westerwolde.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 592 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 513 m², maar de makelaar noemt 1036 m².
Wedde, een dorp met karakter
Met 570 inwoners is Wedde een kleine kern, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met "mooie natuurgebieden om te wandelen, fietsen, skeeleren". De buurt Wedde heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 50 meter afstand, en basisschool De Vlonder ligt op nog geen 100 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een SPAR, staat op 4 kilometer, en de Coop op 4,6 kilometer. Buslijn 14 stopt op 400 meter bij de halte Wedde, Schoolstraat. Het treinstation van Winschoten ligt op 8 kilometer. De gemeente Westerwolde heeft verder rust en ruimte.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €244.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wedderhöfte 26, Wedde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 592 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom, bestaande uit een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €244.000 naar €325.000. De waarde is dus behoorlijk toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk zit op 50 meter afstand, en basisschool De Vlonder ligt op nog geen 100 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 4 kilometer, en een Coop op 4,6 kilometer. Buslijn 14 stopt op 400 meter bij de halte Wedde, Schoolstraat. Het treinstation van Winschoten ligt op 8 kilometer.
Hoe is de buurt Wedde?
Wedde is een kleine kern met 570 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Gezellig, behulpzaam, we hebben zelfs een buurtapp, liefdevol, fijne buurt om te wonen." Een ander noemt het "een fijne wijk om in te wonen" met "mooie natuurgebieden om te wandelen, fietsen, skeeleren".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 513 m², maar de makelaar noemt 1036 m². Er is dus een verschil tussen de officiële registratie en de makelaar-opgave.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Dat staat in de advertentie van de makelaar.
Statistieken van Wedde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Blijham
Zo ervaren bewoners hun wijk
fijne en veilige buurt, jammer genoeg zijn de speeltuinen in de loop der jaren verwildert en is er voor kinderen niks bij gekomen. Gaan 2 bussen naar Winschoten vanuit daar kan je verder met trein het land in. Rustig dorpje goed geschikt voor ouderen of mensen die van rust houden.
Statistieken van Blijham
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €140.417 | €148.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.511 | – |
Ervaringen van Westerwolde
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellig,behulpzaam,we hebben zelfs een buurtapp,liefdevol,fijne buurt om te wonen
Het is een fijne wijk om in te wonen Zijn meerdere winkels en veel dingen om te doen (iets minder voor de jeugd) maar het blijft een leuke wijk en mooi om te wonen. Mooie natuurgebieden om te wandelen fietsen skeeleren en andere dingen.
Meest al is het wel leuk en mensen zijn aardig
De gemeente. Houd de berm schoon het gras kort. We hebben een club gebouw achter .met parkeer plaats verder niks byzonders
Een aardig rustige buurt met best veel groen. Ook veel hertjes en eekhoorntjes.
fijne en veilige buurt, jammer genoeg zijn de speeltuinen in de loop der jaren verwildert en is er voor kinderen niks bij gekomen. Gaan 2 bussen naar Winschoten vanuit daar kan je verder met trein het land in. Rustig dorpje goed geschikt voor ouderen of mensen die van rust houden.
Statistieken van Westerwolde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €140.417 | €148.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.511 | – |
Locatie en voorzieningen
Wedderhöfte 26, Wedde
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
