Weerribben 9
Dalmeden, Hengelo
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte en rust
Aan de Weerribben 9 in Hengelo staat een vrijstaande woning uit 2019, met een woonoppervlak van 164 vierkante meter en een perceel van 1130 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.050.000 ligt deze woning 28% boven de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Hengelo, die op €821.667 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 604 kubieke meter. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de tuin op het zuidwesten. Er is een balkon en een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming in de hele woning plus een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Dalmeden: een rustige buurt
Met 1.155 inwoners en relatief veel gezinnen is Dalmeden een rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de buurt Dalmeden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, bijna nooit last van het geluid". Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 9 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,4 kilometer of Dirk op 1,4 kilometer. Basisschool de Vonder zit op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne is op 2,6 kilometer en apotheek Slangenbeek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Kristenbos op 1,2 kilometer met buslijn 13. Het treinstation Borne ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €578.000 naar €899.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 18 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weerribben 9, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat is 28% boven de gemiddelde vraagprijs van €821.667 in de buurt Dalmeden. De mediaanprijs in de buurt is €962.500. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt, maar het is ook een vrijstaande woning met een groot perceel van 1130 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 164 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 163 m² op. Er is een balkon, een vrijstaande houten garage en een tuin rondom, gelegen op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €899.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €578.000 naar €899.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,4 kilometer zit Albert Heijn en op 1,4 kilometer Dirk voor de boodschappen. Basisschool de Vonder is op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit op 2,6 kilometer en apotheek Slangenbeek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Kristenbos op 1,2 kilometer met buslijn 13. Treinstation Borne ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Dalmeden om in te wonen?
Dalmeden is een rustige buurt met 1.155 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren". Een ander noemt het "een knus boeren gebied, bijna nooit last van het geluid". Het aantal misdrijven is laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor de energierekening.
Hoeveel tuin en buitenruimte heeft deze woning?
Het perceel is 1130 m² groot. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met de tuin op het zuidwesten. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande houten garage. De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht.
Is er geluidsoverlast van weg of spoor?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de gemeente zegt: "bijna nooit last van het geluid".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte, tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars Hengelo.
