Weijen 40A
Kerkveld, Bernheze
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nistelrode
Deze vrijstaande woning aan de Weijen 40A staat in het centrum van Nistelrode, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €925.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Bernheze ligt lager, maar dit huis heeft ook een flink perceel.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1965 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 625 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is 962 m² groot, met zowel een vrijstaande stenen als een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kerkveld: een dorpse buurt met gemengde reacties
Met 510 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen. De buurt Kerkveld zelf heeft geen eigen beoordelingen, dus deze reacties gaan over de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf zit op 429 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op een paar honderd meter lopen. De bushalte Nistelrode, Weijen is op 75 meter, met buslijn 157. Het treinstation van Oss ligt op 7,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €723.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 143% gestegen, van €298.000 naar €723.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 37 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en ook het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Akker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weijen 40A, Nistelrode
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €635.600 in de buurt, en ook boven de hoogste vraagprijs van €729.000 die in de buurt wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is €5.506, terwijl het buurtgemiddelde op €4.069 ligt. Het prijsverschil is dus aan de hoge kant, maar het perceel van 962 m² is ook ruim.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is 962 m² groot. Er zijn twee garages: een vrijstaande stenen en een vrijstaande houten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €723.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 143% gestegen, van €298.000 naar €723.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 589 meter, basisschool De Beekgraaf op 429 meter, en huisartsenpraktijk Nistelrode op 369 meter. De Benu Apotheek zit op 399 meter. De bushalte Nistelrode, Weijen is op 75 meter, met buslijn 157. Het treinstation van Oss ligt op 6,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Kerkveld beoordeeld door bewoners?
Er zijn geen beoordelingen specifiek voor de buurt Kerkveld. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs" en weinig parkeerplaatsen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Het perceel is 962 m² groot, wat ruim is voor een vrijstaande woning. Er zijn twee garages: een vrijstaande stenen en een vrijstaande houten. Verder worden er in de advertentie geen specifieke details over een tuin of terras genoemd.
