Westeinde 185

De vraagprijs is 529.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.266 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 124 vierkante meter. Vergeleken met andere vrijstaande woningen in Enkhuizen ligt de prijs aan de hoge kant. De woning heeft een bouwjaar van 1918 en een energielabel C. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van de woning en de uiteindelijke opbrengst bij verkoop.

De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter en een perceel van 445 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1918) en het feit dat 77% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn met de fundering van deze specifieke woning, maar het is een aandachtspunt om rekening mee te houden.

In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 900 meter. Basisschool de Molenwiek ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Van der Klei en Oomen en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 438 nemen bij de halte Enkhuizen, Westeinde, op ongeveer 500 meter. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op ongeveer 560 meter.

De buurt Westeinde is een kleine, rustige buurt met ongeveer 205 inwoners. Veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (29%), en er wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt: "Wij kunnen het prima vinden met iedereen in de straat, omdat wij altijd voor iedereen klaarstaan, maar er zijn heel veel verschillen."

Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, maar de werkelijke stookkosten hangen af van het gebruik en de staat van de woning. Omdat de woning uit 1918 is, kunnen de energiekosten hoger uitvallen dan bij een modernere woning.

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garanties voor de specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het hoeft geen belemmering te zijn voor de aankoop.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB Lden, door vliegverkeer 35 dB Lden en door industrie 50 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van de weg. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.

De advertentie van CMK Makelaars bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de makelaar de informatie nog niet heeft aangevuld of dat de woning in een verkoopstadium is waarin nog niet alle details bekend zijn.