Een ruime tussenwoning in Bovenkarspel
Aan Het Erf 21 in Bovenkarspel staat een tussenwoning uit 1993 met een energielabel B. De woning is onderdeel van de buurt Rozeboom, een rustige woonwijk in Stede Broec. Met een vraagprijs van 475.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van deze omvang. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Stede Broec, dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 223 vierkante meter. De woning wordt sinds 2 juni 2026 aangeboden.
Rozeboom, een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is Rozeboom een middelgrote buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stede Broec Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goede buurt om te wonen" en waardeert de buurt als "Vriendelijk, veilig, schoon". Een ander noemt echter "Verwaarloosd groen en veel zwerfvuil". De buurt Rozeboom heeft zo zijn eigen mix van ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 177 meter of de Aldi op 285 meter. Basisschool obs 't Vierspan, locatie De Klim-Op ligt op 468 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 305 meter. De apotheek vind je op 639 meter. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 570 meter, en bushaltes met lijnen 138, 438 en 650 zijn op loopafstand. De gemeente Stede Broec biedt zo een complete basis aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Het Erf 21, Bovenkarspel
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.318 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Stede Broec is dit een marktconforme prijs. De woning heeft vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 129 vierkante meter aan. Het perceel is 223 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1993 met energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn een Albert Heijn op 177 meter en een Aldi op 285 meter. Basisschool obs 't Vierspan ligt op 468 meter en de huisartsenpraktijk op 305 meter. De apotheek is op 639 meter. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 570 meter, en bushaltes met lijnen 138, 438 en 650 zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Rozeboom om in te wonen?
Bewoners van de wijk Stede Broec Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "Goede buurt om te wonen" en waardeert de buurt als "Vriendelijk, veilig, schoon". Een ander noemt echter "Verwaarloosd groen en veel zwerfvuil". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
