Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Westeweg in Koudum staat deze vrijstaande woning uit 1950. Met een woonoppervlak van 148 m² en een perceel van 859 m² biedt het huis flink wat ruimte, al is het woonoppervlak wel 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 202 m². De vraagprijs van € 537.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling of staat van het huis, dus over kamers, badkamers of isolatie is niets te zeggen.
Koudum, een dorp met rust
Met ruim 2.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is Koudum een rustig dorp. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen halve kilometer afstand. Basisschool Ontmoetingsschool De Klimbeam en csg Bogerman Koudum liggen beide op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 385 meter. Buslijn 44 stopt op 208 meter bij halte Koudum, Claerbergen. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 2,6 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1950. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huisman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westeweg 38, Koudum
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het label staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies over trekken. Wel kun je op basis van het bouwjaar 1950 rekening houden met een woning die mogelijk minder goed geïsoleerd is, maar dat is niet bevestigd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Koudum?
De vraagprijs van € 537.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van € 488.500. Per vierkante meter is het verschil 28% hoger dan het gemiddelde van € 2.831 per m². Het woonoppervlak van 148 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 202 m², maar het perceel van 859 m² is ruim.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlak van 148 m² en een perceel van 859 m², maar verder moet je afgaan op wat er gepubliceerd is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 413 meter en de huisartsenpraktijk op 385 meter. Basisschool Ontmoetingsschool De Klimbeam ligt op 639 meter en csg Bogerman Koudum op 674 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Koudum, Claerbergen op 208 meter, met buslijn 44. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het wonen in Koudum?
Koudum is een rustig dorp met ruim 2.600 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander merkt op dat er weinig te doen is in het dorp.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
