Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Wierbalg in Julianadorp staat deze vrijstaande woning uit 1992, een huis met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 103 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €549.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Den Helder.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 421 kubieke meter. De makelaar noemt een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, met een c.v.-ketel als verwarming.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.370 inwoners en 27 procent van 65 jaar of ouder, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk Julianadorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar." De buurt Wierbalg heeft 614 woningen, waarvan 97 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Vomar ligt op 391 meter, twee straten verder, en de Lidl en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool de Rank en Basisschool De Vloedlijn zitten beide op 513 meter, om de hoek. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 1,6 kilometer. De bushalte Julianadorp, Wierbalg is op 277 meter, met buslijnen 30 en 158. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Den Helder.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €310.000 naar €455.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Giesen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wierbalg 2905, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €310.000 naar €455.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 421 kubieke meter. De makelaar noemt een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 391 meter. Daarnaast zijn de Lidl op 1.676 meter en de Albert Heijn op 1.795 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten, waaronder ook een Dekamarkt op 4.638 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Wierbalg op 277 meter, met buslijnen 30 en 158. Ook de haltes Zwanenbalg en Dorperweerth zijn dichtbij, op respectievelijk 303 en 410 meter. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5.505 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Julianadorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
