Een vrijstaande woning met ruimte
Aan de Wierbalg in Julianadorp staat deze vrijstaande woning uit 1992, een type dat je niet overal in de buurt ziet. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 444 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Den Helder vindt hier een ruime optie.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 kubieke meter. Aan de zuidwestkant ligt een achtertuin van 317 vierkante meter, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 106 vierkante meter opgeeft.
Leven in Wierbalg
Met 1.370 inwoners is dit een overzichtelijke wijk waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt het "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar". De buurt Wierbalg heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 379 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool de Rank en Basisschool De Vloedlijn zitten beide op 500 meter. De huisartsenpraktijk Koegras is 1,7 kilometer verderop, de apotheek Julianadorp 1,6 kilometer. Bushalte Julianadorp, Wierbalg op 268 meter wordt bediend door lijn 30 en 158. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Den Helder biedt met het ziekenhuis op 8 kilometer de nodige zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €319.000 naar €439.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wierbalg 2906, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €319.000 naar €439.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het aantal woonlagen is drie. De inhoud van de woning is 465 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de grond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 379 meter. Op 1,7 kilometer zit Lidl en op 1,8 kilometer Albert Heijn. Verder zijn er nog Dekamarkt op 4,6 kilometer en SPAR op 5,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is de Vomar dus het dichtstbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Julianadorp, Wierbalg op 268 meter, met lijn 30 en 158. Ook Julianadorp, Zwanenbalg op 302 meter en Julianadorp, Dorperweerth op 400 meter zijn opties. Het treinstation Den Helder Zuid ligt op 5,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn dat het heel rustig en stil is in de buurt. Buren zijn bereid om elkaar te helpen." Een ander noemt de buurt "een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt vloer- en muurisolatie en een c.v.-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
