Een vrijstaande woning met een bijzondere prijs
Aan de Wim van Baaststraat 3 in Oisterwijk staat een vrijstaande woning uit 2021, met een woonoppervlak van 248 vierkante meter en een perceel van 716 vierkante meter. Het is een flinke woning, met 13 kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De vraagprijs van €1.595.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €551.150. Het is daarmee de duurste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Oisterwijk ziet dat dit exemplaar qua prijs flink boven het gemiddelde uitsteekt.
Ruimte en indeling
De woning heeft een inhoud van 920 kubieke meter en biedt volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 249 vierkante meter, terwijl de makelaar 248 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 716 vierkante meter.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
De buurt omg Pannenschuur Centrum telt zo'n 3.560 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste is het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het centrum van Oisterwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en ook Nettorama en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool De Coppele zit op 700 meter, en het kinderdagverblijf is nog dichterbij, op 300 meter. De huisartsenpraktijk Van Dijk en Apotheek de Voorste Stroom zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Hoog Heukelom, op 68 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oisterwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen, zonder dat je ver hoeft te reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.060.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €529.000 naar €1.060.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Finesse Makelaardij B.V. en Finesse Makelaardij I Baerz & Co. De woning staat sinds 6 november 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim van Baaststraat 3, Oisterwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.595.000. Dat is 189% boven de gemiddelde vraagprijs van €551.150 in de buurt omg Pannenschuur Centrum. Het is daarmee de duurste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.431, terwijl het buurtgemiddelde op €4.565 ligt. De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar ook aanzienlijk groter: 248 m² tegenover een buurtgemiddelde van 117 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 920 kubieke meter. Daarnaast is er een tuin rondom met een zonneterras, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het is een ruime vrijstaande woning, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.060.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €529.000 naar €1.060.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een weg waar het geluidsniveau boven de norm uitkomt, maar of dat in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en ook Nettorama en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool De Coppele zit op 700 meter, en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Van Dijk en Apotheek de Voorste Stroom zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Hoog Heukelom, op 68 meter, met buslijn 140. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt omg Pannenschuur Centrum?
De buurt telt zo'n 3.560 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste is het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 2021, dus relatief nieuw.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.595.000 en de woonoppervlakte is 248 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.431 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.565 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt dus 41% boven het buurtgemiddelde. Dit is een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom met een zonneterras. Daarnaast is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De tuin en garage zijn onderdeel van het perceel van 716 vierkante meter. Het is een complete vrijstaande woning met alle ruimte die je van een woning in deze prijsklasse mag verwachten.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 2021, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. De woning is dus relatief nieuw, wat betekent dat je minder onderhoudskosten hoeft te verwachten dan bij een oudere woning. Het energielabel A+++ bevestigt dat de woning energiezuinig is.
