Een bijzondere kans aan de Hondsbergselaan
Deze woning aan de Hondsbergselaan 7 in Oisterwijk is een opvallende verschijning in de buurt omg. Europaln/Hondsbergseln. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel, waardoor je het beeld vooral moet vormen op basis van de locatie en de vraagprijs van €1.385.000. Met een woonoppervlakte van 943 m² volgens de BAG-registratie is dit een zeer royale woning. De vraagprijs ligt 33% onder de WOZ-waarde, wat deze woning opvallend maakt in vergelijking met andere woningen in Oisterwijk.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers deze woning telt. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, is niets vermeld. Wat wel vaststaat, is de woonoppervlakte van 943 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €1.469, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
De buurt omg. Europaln/Hondsbergseln
Met 395 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt maar het belangrijkste het is hier fijn wonen." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De buurt omg. Europaln/Hondsbergseln heeft een hoog aandeel koopwoningen van 96%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 1,4 km of Albert Heijn op 1,7 km. Basisschool De Bunders ligt op 764 meter, en de P.I. School Hondsberg op 475 meter. De huisarts, Koraal Groep De Hondsberg, zit op 479 meter, en de apotheek op 920 meter. Buslijn 289 stopt op 428 meter bij de halte Hondsbergselaan, en het treinstation Oisterwijk ligt op 1,8 km. De gemeente Oisterwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €2.056.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Eindhoven BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondsbergselaan 7, Oisterwijk
Waarom staat er geen woningtype of bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd. Het woningtype, bouwjaar en energielabel ontbreken in de advertentie, waardoor je deze informatie niet kunt afleiden uit de listing. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.385.000 ligt 33% onder de WOZ-waarde van €2.056.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Hoe dit zich verhoudt tot de uiteindelijke verkoopprijs, is niet te voorspellen.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 943 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende getal. Op basis van deze oppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €1.469. De woning is daarmee zeer ruim, al is niet bekend hoe deze oppervlakte is verdeeld over kamers of woonlagen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. De bodemgesteldheid van zand is gunstig voor de fundering, maar dit zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 475 meter ligt de P.I. School Hondsberg, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Basisschool De Bunders zit op 764 meter, en Basisschool De Nieuwe Linde op 1.029 meter. Ook zijn er op korte afstand nog De Coppele en de School voor Speciaal Basisonderwijs Mozaik te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien scholen, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de buurt omg. Europaln/Hondsbergseln beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn en goed wonen" met een fijn park voor kinderen en een wijkgebouw waar altijd iets te doen is. Een ander zegt dat het "een kleine, gezellige buurt" is waar alles is wat je nodig hebt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oisterwijk, Hondsbergselaan, op 428 meter afstand. Hier stopt buslijn 289. Op 995 meter ligt de halte Oisterwijk, Groenstraat, waar lijnen 140 en 289 stoppen. Het treinstation Oisterwijk ligt op 1,8 km. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, al zijn de exacte bestemmingen en frequenties niet vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een algemeen beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
