Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Witte Menweg in Geesbrug staat deze vrijstaande woning uit 1973. Het is een rustige plek in de buurt Verspreide huizen Geesbrug, waar het woningaanbod beperkt is. De woning heeft een woonoppervlak van 83 m² en een ruim perceel van 1170 m². De vraagprijs van 239.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Coevorden, dan valt het ruime perceel op.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1973 en het woonoppervlak is 83 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1170 m² aanzienlijk groter dan het woonoppervlak, wat ruimte biedt voor buitenleven. Over de indeling of staat van de woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Een rustige buurt met veel groen
Met 615 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er wonen gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Geesbrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft "het gewoon niet veilig" te vinden. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en het groen worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen moet je iets verder weg: de dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ruim 5,5 kilometer. Basisschool De Zwarm ligt op ongeveer 1,8 kilometer, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Oosterhesselen, op ruim 5,7 kilometer. Met buslijn 27, die op ongeveer 1,7 kilometer stopt, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Dalen ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen op afstand, maar de rust is hier groot.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bert Stadman Makelaardij | NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Menweg 4A-52, Geesbrug
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het bouwjaar is 1973, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 239.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in Verspreide huizen Geesbrug is 697.500 euro, maar de prijzen lopen uiteen van 220.000 tot 1.175.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 4.396 euro, terwijl deze woning op 2.880 euro per m² zit op basis van het BAG-oppervlak.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het woonoppervlak is 83 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1170 m². Over de indeling van de woning staat niets in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De geluidsbelasting door wegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ruim 5,5 kilometer. Basisschool De Zwarm ligt op ongeveer 1,8 kilometer, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Oosterhesselen op ruim 5,7 kilometer, en de apotheek in Hollandscheveld op bijna 8 kilometer. Het treinstation Dalen ligt op ongeveer 10 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft "het gewoon niet veilig" te vinden. De meningen lopen uiteen, maar de rust en het groen worden gewaardeerd. Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat?
Het perceel is 1170 m², wat aanzienlijk groter is dan het woonoppervlak van 83 m². Dat biedt ruimte voor een tuin, oprit of andere buitenruimte, al is daarover niets specifieks vermeld in de advertentie. Het ruime perceel is een opvallend kenmerk van deze woning, zeker in vergelijking met het gemiddelde in de buurt.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesbrug, Zwinderense Kanaaltje, op ongeveer 1,7 kilometer. Hier stopt buslijn 27. Ook de haltes Geesbrug, Lindenlaan en Zwinderen, Johannes Postbrug liggen binnen 2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalen, op ongeveer 9,7 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties zijn niet bekend.
