Wjitteringswei 61
Aldeboarn, Heerenveen
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de Wjitteringswei 61 in Aldeboarn staat een vrijstaande woning uit 1930, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 945.000 euro is dit een woning voor wie ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. Het perceel is maar liefst 10.000 m² groot, een zeldzaamheid in deze omgeving. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Heerenveen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.443 m³, wat veel ruimte biedt. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 476 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Aldeboarn, een dorp met karakter
Met ruim 1.500 inwoners is Aldeboarn een dorp waar rust en ruimte centraal staan. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners van de wijk Boarnsterhim geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85; een van hen zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews, dus het beeld is beperkt. De buurt Aldeboarn heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat de rust onderstreept.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, op ongeveer drie kilometer afstand. Basisschool Bernesintrum Aldeboarn ligt op een kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Akkrum is op drie kilometer, net als de apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte is Aldeboarn, Súdkant, op 815 meter, met lijnen 26, 27 en 6651. Het treinstation Akkrum ligt op 2,6 kilometer, waarmee je verder kunt reizen. De gemeente Heerenveen biedt daarnaast voorzieningen zoals een ziekenhuis op ongeveer negen kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1930 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Veenstra Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wjitteringswei 61, Aldeboarn
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 2.443 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 476 m², terwijl de makelaar 204 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is voor de prijsbepaling.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte hoogte hangt af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare data en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer drie kilometer. Basisschool Bernesintrum Aldeboarn ligt op een kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 900 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Akkrum zijn op drie kilometer. Het treinstation Akkrum ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aldeboarn, Súdkant, op 815 meter, met buslijnen 26, 27 en 6651. Er is ook een halte aan de Van Sminiawei op 821 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Akkrum ligt op 2,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Boarnsterhim geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,85, op basis van vier reviews. Een bewoner zegt: "Altijd erg fijne buren gehad en super mooi en rustig plekje om te wonen." Een ander noemt het "een top buurt om in te wonen, leuke mensen en de huizen zijn recent allemaal gerenoveerd."
Is er een risico op overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een algemeen beeld van de omgeving.
