Woubrechterf 37
Zuidplas 80, Waddinxveen
Bekijk buurtEen royale vrijstaande villa in Waddinxveen
Deze vrijstaande villa aan het Woubrechterf 37 ligt in de wijk Zuidplas 80, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit een woning aan de hoge kant; de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €697.667, en deze prijs ligt 65% boven dat gemiddelde. Het is een van de vrijstaande woningen in Waddinxveen die nu te koop staan.
De woning zelf
De villa uit 1993 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², terwijl de BAG-registratie 237 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 635 m². De woning heeft een achtertuin van 250 m², een voortuin van 104 m² en een zijtuin van 40 m², plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, hete lucht verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het energielabel is C.
Zuidplas 80: een groeiende wijk
De buurt Zuidplas 80 telt zo'n 5.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder, 15% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de wijk "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander waardeert dat alles "dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Waddinxveen vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De PLUS en Aldi liggen op 361 meter, en de SPAR express op 735 meter. Kindcentrum de KAS (basisonderwijs) zit op 481 meter, en de Rehobothschool op 624 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan is 412 meter verderop, en de apotheek Van den Dries op 479 meter. Bushalte Zuidplascentrum, met lijnen 175 en 382, ligt op 300 meter, en treinstation Waddinxveen op 1,4 kilometer. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woubrechterf 37, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat ligt 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €697.667 in de buurt Zuidplas 80. De prijs per vierkante meter is €5.349, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 215 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €4.135. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 215 m², maar de BAG-registratie geeft 237 m² aan. Het perceel is 635 m². Er is een achtertuin van 250 m², een voortuin van 104 m² en een zijtuin van 40 m², plus een inpandige garage.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS en Aldi op 361 meter, en de SPAR express op 735 meter. Kindcentrum de KAS (basisonderwijs) zit op 481 meter, en de Rehobothschool op 624 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan is 412 meter verderop, en de apotheek Van den Dries op 479 meter. Bushalte Zuidplascentrum, met lijnen 175 en 382, ligt op 300 meter.
Hoe is de buurt Zuidplas 80?
De buurt telt zo'n 5.400 inwoners, met 24% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd files ontstaan door de bereikbaarheid van de school.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Zuidplascentrum ligt op 300 meter en wordt bediend door lijnen 175 en 382. Ook halte Graanakker (336 meter) en Cirkelflats (578 meter) hebben dezelfde lijnen. Treinstation Waddinxveen ligt op 1,4 kilometer afstand. De bereikbaarheid wordt door een bewoner als "heel makkelijk" omschreven, met alles dichtbij te voet, fiets of openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zuidplas 80 staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €697.667, met een mediaan van €719.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.135, en de gemiddelde oppervlakte is 165 m².
Ervaringen van Zuidplas 80
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer
Statistieken van Zuidplas 80
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €709.813 | €642.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.234 | – |
| Huurprijs | €1.223 p/m | €1.223 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Wijk 02
Zo ervaren bewoners hun wijk
fijne mensen
Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer
Een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen. De Triangel is ruim opgezet en heeft veel groen. Doordat het snel groeiend is nog veel bouwverkeer en helaas is bij de aanleg van de wijk onvoldoende rekening gehouden met de bereikbaarheid van de school, waardoor het filerijden is in de wijk rond schooltijd.
Statistieken van Wijk 02
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €717.583 | €646.643 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.635 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.866 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Waddinxveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein. De bus is wat minder goed om alles mee te bereiken. Genoeg natuur, meerdere parkjes. Veel scholen en kerken.
De buurt was vroeger een erg leuke buurt, maar er is ontzettend veel veranderd. Er wordt onderhoud aan de huizen uitgevoerd op dit moment, maar de buurt verslechtert helaas wel steeds meer. Achteruitgang is merkbaar in allerlei opzichten.
Gezellige buurt
Ik woon hier voor ongeveer 2 jaar en ik heb nog geen slechte ervaring gehad. Rustig en veilig.
Prima wijk, weinig criminaliteit. De buurt is op zich goed met elkaar maar er is weinig dat georganiseerd wordt door de buurt. Prima sfeer en goede uitstraling
Veel liefe mensen en voraal veel leuke dingen
De overkant, oftewel de andere kant van het dorp wat Waddinxveen eerst was. Over de brug...de overkant dus. Geen winkel, geen halte openbaar vervoer, geen parkje, geen school. Nu is dat laatste niet nodig in dit oude wijkje met weinig jonge gezinnen. Wel een speeltuin(vereniging). Een beetje de vergeten kant dus van Waddinxveen.
Ik wil weg.
Statistieken van Waddinxveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €605.017 | €543.795 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.548 | – |
| Huurprijs | €1.460 p/m | €1.554 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Woubrechterf 37, Waddinxveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
