Rozet 45
Triangel, Waddinxveen
BuurtEen ruim appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement uit 2023 ligt in de snelgroeiende wijk Triangel, een buurt die volgens bewoners ruim opgezet is en veel groen heeft. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 228 m² woonoppervlak flink ruimer dan de meeste appartementen in Waddinxveen, die gemiddeld rond de 149 m² zitten.
Een woning met veel comfort
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras en een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €600,75 per maand.
Leven in Triangel
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een derde is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het vele groen, al merkt hij op dat er rond schooltijd veel file is. Een ander vindt het "heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer". De buurt Triangel is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter, of bij Albert Heijn op nog geen 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Coenecoop College op 321 meter en de Rehobothschool op 696 meter. De huisartspraktijk van Gestel en de BENU Apotheek zitten om de hoek. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 308 meter bij de Burgemeester Trooststraat, en treinstation Waddinxveen ligt op 791 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 4,3 kilometer. De gemeente Waddinxveen is goed ontsloten.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar neemt naar 2050 af naar gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars, Christie's International Real Estate | R365 en Perdijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozet 45, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.400. Per vierkante meter is de prijs €5.680, terwijl het buurtgemiddelde op €4.960 ligt. Het prijsverschil per m² is 15%. De woning is met 228 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een zonneterras en een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €600,75 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Rozet 45?
Op loopafstand zitten Jumbo en Lidl op 356 meter en Albert Heijn op 487 meter. Het Coenecoop College ligt op 321 meter en de Rehobothschool op 696 meter. De huisartspraktijk van Gestel en de BENU Apotheek zitten op ongeveer 270 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 308 meter en treinstation Waddinxveen ligt op 791 meter.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Triangel is een snelgroeiende wijk met ruim 7.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel file is. Een ander vindt alles "heel makkelijk bereikbaar te voet fiets of openbaar vervoer".
