Een vrijstaande woning met een flinke tuin
Aan de Zwembadweg in Posterholt staat deze vrijstaande woning uit 1996 te koop voor € 129.000. Met een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar is dit een compacte woning, maar het perceel is met 515 m² juist ruim. De vraagprijs ligt 44% onder het buurtgemiddelde van € 232.318, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Roerdalen hebben een gemiddelde prijs per m² van € 1.134.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Drie kamers, twee badkamers
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 282 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 476 m² en volgens de makelaar 515 m². De woning is aangeboden sinds 27 augustus 2026.
Rustig buitengebied
Met 140 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 32% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar. De buurt Buitengebied Posterholt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 133.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Roermondseweg is op 1,8 km afstand, en ook Basisschool De Draaiende Wieken ligt op ongeveer 1,7 km. Huisartsenpraktijk Posterholt en Apotheek Posterholt zitten beide op zo'n 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Posterholt, Roermondseweg en Posterholt, Donckerstraat, beide op ongeveer 1,2 km, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 8,1 km. De gemeente Roerdalen heeft verder een ziekenhuis op 8 km afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Haus & Huis Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwembadweg 2W46, Posterholt
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van € 129.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van € 232.318 in de buurt. De woning is met 72 m² woonoppervlak wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 837 m². Het perceel is met 515 m² juist ruim. De prijs per m² is € 1.792, wat boven het buurtgemiddelde van € 1.134 ligt. De lage totaalprijs komt dus vooral door het compacte woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 282 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 515 m² en volgens de BAG 476 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,8 km afstand, en Basisschool De Draaiende Wieken op 1,7 km. Huisartsenpraktijk Posterholt en Apotheek Posterholt zitten beide op ongeveer 1,8 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Posterholt, Roermondseweg en Posterholt, Donckerstraat, beide op 1,2 km, met buslijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 8,1 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Posterholt?
De buurt heeft 140 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een niet-stedelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 133. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en perceel, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
